7411 Rue LACHANCE · Laval
Valeur estimée
758 300 $
Unifamiliale · 4 607 $/m² · 164,6 m² · constr. 2014 · terrain 325 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
325 m²
Frontage
9,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
677 800 $
Rôle antérieur 485 100 $ +39.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
965742031290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
542987
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 300 $
Valeur bâtiment
484 500 $
Rôle antérieur
485 100 $
ID provincial
65005965742031290000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
731 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
807 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 694
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 76 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7360, rue du Plateau, Laval 2026-05-11 · 96 m · Vendu 906 000 $ (5 789 $/m²) 156,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +11 424 $ · Ajust. superficie +23 446 $ · Ajust. âge +4 530 $ | 945 400 $ Poids 94 % |
| 2 | 320, rue des Mésanges, Laval 2025-12-04 · 756 m · Vendu 700 000 $ (4 332 $/m²) 161,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie +6 498 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 835 115 $ Poids 67 % |
| 3 | 7391, rue Lachance, Laval 2025-05-23 · 46 m · Vendu 637 500 $ (4 233 $/m²) 150,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +56 969 $ · Ajust. superficie +29 631 $ · Ajust. âge +0 $ | 724 100 $ Poids 60 % |
| 4 | 7150, Boulevard Lévesque Est, Laval 2026-02-20 · 1000 m · Vendu 151 964 $ (901 $/m²) 168,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +12 468 $ · Ajust. superficie −1 803 $ · Ajust. âge +15 196 $ | 177 826 $ Poids 59 % |
| 5 | 7160, rue des Colombes, Laval 2026-03-24 · 559 m · Vendu 640 000 $ (4 549 $/m²) 140,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie +54 357 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 807 234 $ Poids 59 % |
| 6 | 620, rue Du Souchet, Laval 2026-02-19 · 622 m · Vendu 290 000 $ (1 551 $/m²) 187 m² · constr. 2003 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie −17 369 $ · Ajust. âge +15 950 $ | 312 374 $ Poids 58 % |
| 7 | 7623, boulevard Lévesque est, Laval 2026-06-02 · 732 m · Vendu 895 000 $ (4 613 $/m²) 194 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie −67 817 $ · Ajust. âge +0 $ | 838 469 $ Poids 47 % |
| 8 | 7370, rue des Pigeons, Laval 2025-07-04 · 523 m · Vendu 690 000 $ (4 932 $/m²) 139,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +36 404 $ · Ajust. superficie +60 911 $ · Ajust. âge +44 850 $ | 832 165 $ Poids 44 % |
| 9 | 7279, rue du Tangara, Laval 2025-09-26 · 617 m · Vendu 768 000 $ (5 635 $/m²) 136,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +71 165 $ · Ajust. superficie +79 730 $ · Ajust. âge +46 080 $ | 964 975 $ Poids 43 % |
| 10 | 7416, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-05-12 · 570 m · Vendu 460 000 $ (2 406 $/m²) 191,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie −31 998 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 515 109 $ Poids 37 % |
| 11 | 8313, avenue des Trembles, Laval 2026-03-26 · 1.0 km · Vendu 587 500 $ (4 310 $/m²) 136,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 867 $ · Ajust. superficie +60 991 $ · Ajust. âge −5 875 $ | 687 484 $ Poids 37 % |
| 12 | 8369, avenue Des Trembles, Laval 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (4 329 $/m²) 136,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 251 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 642 401 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.