7450 Avenue TREMBLES · Laval
Valeur estimée
625 200 $
Unifamiliale · 5 371 $/m² · 116,4 m² · constr. 1961 · terrain 468,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
468,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
566 600 $
Rôle antérieur 407 000 $ +39.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
965742117180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
399561
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 200 $
Valeur bâtiment
335 400 $
Rôle antérieur
407 000 $
ID provincial
65005965742117180000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
646 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 694
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 55 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7420, Rue François-Chartrand, Laval 2026-03-02 · 485 m · Vendu 545 000 $ (4 580 $/m²) 119 m² · constr. 1966 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie −5 954 $ · Ajust. âge −13 625 $ | 567 043 $ Poids 84 % |
| 2 | 7340, rue des Martinets, Laval 2026-04-24 · 535 m · Vendu 620 000 $ (5 571 $/m²) 111,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie +14 205 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 597 376 $ Poids 83 % |
| 3 | 446, Avenue des Pelicans, Laval 2025-12-12 · 239 m · Vendu 445 000 $ (4 167 $/m²) 106,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +39 489 $ · Ajust. superficie +20 000 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 459 989 $ Poids 77 % |
| 4 | 488, avenue Des Pélicans, Laval 2026-01-26 · 201 m · Vendu 395 500 $ (3 799 $/m²) 104,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 604 $ · Ajust. superficie +23 365 $ · Ajust. âge −35 595 $ | 419 874 $ Poids 75 % |
| 5 | 290, rue des Mouettes, Laval 2025-10-21 · 601 m · Vendu 520 000 $ (4 491 $/m²) 115,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +1 347 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 517 532 $ Poids 71 % |
| 6 | 7212, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-07-29 · 905 m · Vendu 800 000 $ (6 612 $/m²) 121 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 207 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 716 793 $ Poids 68 % |
| 7 | 456, avenue des Pélicans, Laval 2025-05-30 · 228 m · Vendu 410 000 $ (3 590 $/m²) 114,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie +3 949 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 409 588 $ Poids 66 % |
| 8 | 410, rue Kugler, Laval 2026-04-10 · 188 m · Vendu 650 000 $ (6 612 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +59 842 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 745 981 $ Poids 64 % |
| 9 | 400, rue Kugler, Laval 2026-03-30 · 205 m · Vendu 580 000 $ (5 900 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 295 $ · Ajust. superficie +53 398 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 686 392 $ Poids 64 % |
| 10 | 270, rue des Pinsons, Laval 2026-06-02 · 762 m · Vendu 590 000 $ (5 668 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +34 856 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 585 096 $ Poids 64 % |
| 11 | 7485, avenue des Tilleuls, Laval 2025-06-13 · 288 m · Vendu 637 500 $ (5 183 $/m²) 123 m² · constr. 1956 Ajust. marché +52 642 $ · Ajust. superficie −17 104 $ · Ajust. âge +15 938 $ | 688 976 $ Poids 63 % |
| 12 | 7360, rue du Corbeau, Laval 2026-03-23 · 636 m · Vendu 666 500 $ (5 076 $/m²) 131,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +50 901 $ · Ajust. superficie −37 817 $ · Ajust. âge −66 650 $ | 612 933 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.