7445 Rue LACHANCE · Laval
Valeur estimée
554 100 $
Unifamiliale · 5 608 $/m² · 98,8 m² · constr. 1961 · terrain 515 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
515 m²
Frontage
23,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
459 000 $
Rôle antérieur 327 300 $ +40.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
965742222850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
399562
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 800 $
Valeur bâtiment
218 200 $
Rôle antérieur
327 300 $
ID provincial
65005965742222850000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
578 000 $
$/m² médian
4 684
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 39 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 410, rue Kugler, Laval 2026-04-10 · 171 m · Vendu 650 000 $ (6 612 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +1 653 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 687 792 $ Poids 95 % |
| 2 | 400, rue Kugler, Laval 2026-03-30 · 187 m · Vendu 580 000 $ (5 900 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 295 $ · Ajust. superficie +1 475 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 634 470 $ Poids 94 % |
| 3 | 488, avenue Des Pélicans, Laval 2026-01-26 · 176 m · Vendu 395 500 $ (3 799 $/m²) 104,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 604 $ · Ajust. superficie −10 068 $ · Ajust. âge −35 595 $ | 386 441 $ Poids 86 % |
| 4 | 285, rue des Hiboux, Laval 2026-06-30 · 477 m · Vendu 587 000 $ (6 265 $/m²) 93,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie +15 975 $ · Ajust. âge −58 700 $ | 551 677 $ Poids 86 % |
| 5 | 460, rue de Sèves, Laval 2025-10-31 · 170 m · Vendu 575 000 $ (5 903 $/m²) 97,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +4 132 $ · Ajust. âge +0 $ | 632 413 $ Poids 83 % |
| 6 | 446, Avenue des Pelicans, Laval 2025-12-12 · 202 m · Vendu 445 000 $ (4 167 $/m²) 106,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +39 489 $ · Ajust. superficie −16 667 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 423 323 $ Poids 78 % |
| 7 | 270, rue des Pinsons, Laval 2026-06-02 · 728 m · Vendu 590 000 $ (5 668 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −15 019 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 535 221 $ Poids 74 % |
| 8 | 7520, avenue des Trembles, Laval 2025-07-31 · 175 m · Vendu 470 000 $ (4 825 $/m²) 97,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie +3 378 $ · Ajust. âge +0 $ | 498 175 $ Poids 73 % |
| 9 | 7255, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-02-17 · 742 m · Vendu 158 285 $ (1 647 $/m²) 96,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 987 $ · Ajust. superficie +2 224 $ · Ajust. âge −3 166 $ | 170 329 $ Poids 72 % |
| 10 | 7588, rue François-Chartrand, Laval 2026-03-24 · 631 m · Vendu 545 000 $ (6 035 $/m²) 90,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie +25 651 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 557 772 $ Poids 71 % |
| 11 | 230, rue des Pinsons, Laval 2026-05-11 · 762 m · Vendu 515 000 $ (5 659 $/m²) 91 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +22 071 $ · Ajust. âge −20 600 $ | 522 965 $ Poids 68 % |
| 12 | 7445, rue François-Chartrand, Laval 2025-07-04 · 383 m · Vendu 530 000 $ (5 403 $/m²) 98,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie +1 891 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 573 103 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.