7460 Avenue TREMBLES · Laval
Valeur estimée
873 400 $
Unifamiliale · 4 850 $/m² · 180,1 m² · constr. 2017 · terrain 314,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
314,2 m²
Frontage
12,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
773 800 $
Rôle antérieur 571 900 $ +35.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
965742238040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
603209
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 100 $
Valeur bâtiment
591 700 $
Rôle antérieur
571 900 $
ID provincial
65005965742238040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
874 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
872 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
579 000 $
$/m² médian
4 700
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 85 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 620, rue Du Souchet, Laval 2026-02-19 · 659 m · Vendu 290 000 $ (1 551 $/m²) 187 m² · constr. 2003 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie −5 350 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 328 743 $ Poids 75 % |
| 2 | 7360, rue du Plateau, Laval 2026-05-11 · 160 m · Vendu 906 000 $ (5 789 $/m²) 156,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +11 424 $ · Ajust. superficie +68 312 $ · Ajust. âge +18 120 $ | 1 003 856 $ Poids 73 % |
| 3 | 7623, boulevard Lévesque est, Laval 2026-06-02 · 718 m · Vendu 895 000 $ (4 613 $/m²) 194 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie −32 063 $ · Ajust. âge +13 425 $ | 887 648 $ Poids 71 % |
| 4 | 320, rue des Mésanges, Laval 2025-12-04 · 826 m · Vendu 700 000 $ (4 332 $/m²) 161,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie +40 068 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 872 186 $ Poids 55 % |
| 5 | 7150, Boulevard Lévesque Est, Laval 2026-02-20 · 1.1 km · Vendu 151 964 $ (901 $/m²) 168,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +12 468 $ · Ajust. superficie +5 183 $ · Ajust. âge +15 196 $ | 184 811 $ Poids 53 % |
| 6 | 7416, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-05-12 · 622 m · Vendu 460 000 $ (2 406 $/m²) 191,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie −13 353 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 533 754 $ Poids 52 % |
| 7 | 7338, rue du Tangara, Laval 2026-07-21 · 587 m · Vendu 1 025 000 $ (4 779 $/m²) 214,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −82 191 $ · Ajust. âge +35 875 $ | 978 684 $ Poids 48 % |
| 8 | 7391, rue Lachance, Laval 2025-05-23 · 113 m · Vendu 637 500 $ (4 233 $/m²) 150,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +56 969 $ · Ajust. superficie +62 438 $ · Ajust. âge +9 563 $ | 766 469 $ Poids 43 % |
| 9 | 7305, avenue des Trembles, Laval 2025-07-28 · 330 m · Vendu 1 095 000 $ (5 098 $/m²) 214,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +57 771 $ · Ajust. superficie −88 446 $ · Ajust. âge +16 425 $ | 1 080 750 $ Poids 39 % |
| 10 | 7205, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-02-10 · 888 m · Vendu 800 000 $ (4 124 $/m²) 194 m² · constr. 2004 Ajust. marché +149 616 $ · Ajust. superficie −28 660 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 972 956 $ Poids 35 % |
| 11 | 510, rue des Goélands, Laval 2024-09-30 · 555 m · Vendu 627 500 $ (3 672 $/m²) 170,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +126 596 $ · Ajust. superficie +16 890 $ · Ajust. âge +62 750 $ | 833 736 $ Poids 34 % |
| 12 | 7305, rue du Corbeau, Laval 2024-10-31 · 699 m · Vendu 736 000 $ (4 360 $/m²) 168,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +148 485 $ · Ajust. superficie +24 635 $ · Ajust. âge +58 880 $ | 968 000 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.