7455 Rue LACHANCE · Laval
Valeur estimée
676 100 $
Unifamiliale · 5 290 $/m² · 127,8 m² · constr. 1961 · terrain 500,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
500,2 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
627 600 $
Rôle antérieur 450 900 $ +39.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
965742274740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
399563
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 100 $
Valeur bâtiment
389 500 $
Rôle antérieur
450 900 $
ID provincial
65005965742274740000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
701 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
629 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
579 000 $
$/m² médian
4 688
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 66 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7420, Rue François-Chartrand, Laval 2026-03-02 · 457 m · Vendu 545 000 $ (4 580 $/m²) 119 m² · constr. 1966 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie +20 151 $ · Ajust. âge −13 625 $ | 593 148 $ Poids 79 % |
| 2 | 7360, rue du Corbeau, Laval 2026-03-23 · 640 m · Vendu 666 500 $ (5 076 $/m²) 131,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +50 901 $ · Ajust. superficie −8 883 $ · Ajust. âge −66 650 $ | 641 867 $ Poids 79 % |
| 3 | 7160, rue des Colombes, Laval 2026-03-24 · 600 m · Vendu 640 000 $ (4 549 $/m²) 140,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie −29 339 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 595 538 $ Poids 69 % |
| 4 | 7212, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-07-29 · 887 m · Vendu 800 000 $ (6 612 $/m²) 121 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 479 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 754 479 $ Poids 67 % |
| 5 | 7340, rue des Martinets, Laval 2026-04-24 · 523 m · Vendu 620 000 $ (5 571 $/m²) 111,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie +45 957 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 629 128 $ Poids 66 % |
| 6 | 7485, avenue des Tilleuls, Laval 2025-06-13 · 263 m · Vendu 637 500 $ (5 183 $/m²) 123 m² · constr. 1956 Ajust. marché +52 642 $ · Ajust. superficie +12 439 $ · Ajust. âge +15 938 $ | 718 519 $ Poids 66 % |
| 7 | 290, rue des Mouettes, Laval 2025-10-21 · 584 m · Vendu 520 000 $ (4 491 $/m²) 115,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +26 943 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 543 127 $ Poids 62 % |
| 8 | 7279, rue du Tangara, Laval 2025-09-26 · 657 m · Vendu 768 000 $ (5 635 $/m²) 136,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +71 165 $ · Ajust. superficie −23 947 $ · Ajust. âge −76 800 $ | 738 417 $ Poids 62 % |
| 9 | 375, rue des Magnolias, Laval 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 740 000 $ (5 958 $/m²) 124,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +10 725 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 686 056 $ Poids 58 % |
| 10 | 8313, avenue des Trembles, Laval 2026-03-26 · 995 m · Vendu 587 500 $ (4 310 $/m²) 136,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 867 $ · Ajust. superficie −18 319 $ · Ajust. âge −58 750 $ | 555 298 $ Poids 57 % |
| 11 | 8342, avenue des Trembles, Laval 2026-04-20 · 1.0 km · Vendu 592 500 $ (4 889 $/m²) 121,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +24 055 $ · Ajust. superficie +16 132 $ · Ajust. âge −59 250 $ | 573 437 $ Poids 57 % |
| 12 | 7605, boul. Lévesque Est, Laval 2025-06-12 · 662 m · Vendu 545 000 $ (4 339 $/m²) 125,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +4 773 $ · Ajust. âge −38 150 $ | 556 627 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.