7465 Rue LACHANCE · Laval
Valeur estimée
871 400 $
Unifamiliale · 5 184 $/m² · 168,1 m² · constr. 2016 · terrain 347,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
347,8 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
815 700 $
Rôle antérieur 580 300 $ +40.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
965742336210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
603200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 000 $
Valeur bâtiment
620 700 $
Rôle antérieur
580 300 $
ID provincial
65005965742336210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
901 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
815 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
576 500 $
$/m² médian
4 700
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 85 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7360, rue du Plateau, Laval 2026-05-11 · 140 m · Vendu 906 000 $ (5 789 $/m²) 156,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +11 424 $ · Ajust. superficie +33 577 $ · Ajust. âge +13 590 $ | 964 591 $ Poids 90 % |
| 2 | 320, rue des Mésanges, Laval 2025-12-04 · 814 m · Vendu 700 000 $ (4 332 $/m²) 161,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie +14 078 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 846 196 $ Poids 64 % |
| 3 | 620, rue Du Souchet, Laval 2026-02-19 · 662 m · Vendu 290 000 $ (1 551 $/m²) 187 m² · constr. 2003 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie −14 655 $ · Ajust. âge +18 850 $ | 317 988 $ Poids 63 % |
| 4 | 7150, Boulevard Lévesque Est, Laval 2026-02-20 · 1.1 km · Vendu 151 964 $ (901 $/m²) 168,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +12 468 $ · Ajust. superficie −225 $ · Ajust. âge +15 196 $ | 179 403 $ Poids 57 % |
| 5 | 7391, rue Lachance, Laval 2025-05-23 · 102 m · Vendu 637 500 $ (4 233 $/m²) 150,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +56 969 $ · Ajust. superficie +37 039 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 737 883 $ Poids 56 % |
| 6 | 7623, boulevard Lévesque est, Laval 2026-06-02 · 707 m · Vendu 895 000 $ (4 613 $/m²) 194 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie −59 744 $ · Ajust. âge +8 950 $ | 855 492 $ Poids 54 % |
| 7 | 7160, rue des Colombes, Laval 2026-03-24 · 615 m · Vendu 640 000 $ (4 549 $/m²) 140,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie +62 317 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 815 194 $ Poids 53 % |
| 8 | 7416, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-05-12 · 601 m · Vendu 460 000 $ (2 406 $/m²) 191,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie −27 788 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 519 319 $ Poids 41 % |
| 9 | 7370, rue des Pigeons, Laval 2025-07-04 · 568 m · Vendu 690 000 $ (4 932 $/m²) 139,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +36 404 $ · Ajust. superficie +69 543 $ · Ajust. âge +51 750 $ | 847 696 $ Poids 40 % |
| 10 | 7279, rue du Tangara, Laval 2025-09-26 · 673 m · Vendu 768 000 $ (5 635 $/m²) 136,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +71 165 $ · Ajust. superficie +89 591 $ · Ajust. âge +53 760 $ | 982 515 $ Poids 37 % |
| 11 | 8313, avenue des Trembles, Laval 2026-03-26 · 980 m · Vendu 587 500 $ (4 310 $/m²) 136,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 867 $ · Ajust. superficie +68 534 $ · Ajust. âge +0 $ | 700 902 $ Poids 35 % |
| 12 | 510, rue des Goélands, Laval 2024-09-30 · 546 m · Vendu 627 500 $ (3 672 $/m²) 170,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +126 596 $ · Ajust. superficie −5 140 $ · Ajust. âge +59 613 $ | 808 568 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.