7470 Avenue TREMBLES · Laval
Valeur estimée
1 046 000 $
Unifamiliale · 4 586 $/m² · 228,1 m² · constr. 2017 · terrain 411 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
228,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
411 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
903 300 $
Rôle antérieur 656 800 $ +37.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
965742348760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
603210
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 100 $
Valeur bâtiment
687 200 $
Rôle antérieur
656 800 $
ID provincial
65005965742348760000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 063 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 013 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 703
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 92 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7338, rue du Tangara, Laval 2026-07-21 · 596 m · Vendu 1 025 000 $ (4 779 $/m²) 214,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 494 $ · Ajust. âge +35 875 $ | 1 093 369 $ Poids 80 % |
| 2 | 7470, Avenue Des Trembles, Laval 2025-06-17 · 4 m · Vendu 980 000 $ (4 296 $/m²) 228,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +80 924 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 060 924 $ Poids 70 % |
| 3 | 7305, avenue des Trembles, Laval 2025-07-28 · 343 m · Vendu 1 095 000 $ (5 098 $/m²) 214,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +57 771 $ · Ajust. superficie +33 900 $ · Ajust. âge +16 425 $ | 1 203 096 $ Poids 67 % |
| 4 | 7679, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-10-02 · 865 m · Vendu 932 000 $ (3 919 $/m²) 237,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +86 361 $ · Ajust. superficie −19 008 $ · Ajust. âge +4 660 $ | 1 004 013 $ Poids 57 % |
| 5 | 7623, boulevard Lévesque est, Laval 2026-06-02 · 710 m · Vendu 895 000 $ (4 613 $/m²) 194 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +78 659 $ · Ajust. âge +13 425 $ | 998 369 $ Poids 55 % |
| 6 | 771, Rue du Chardonnay, Laval 2025-07-30 · 1.0 km · Vendu 1 150 000 $ (5 232 $/m²) 219,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 673 $ · Ajust. superficie +21 713 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 1 266 886 $ Poids 47 % |
| 7 | 620, rue Du Souchet, Laval 2026-02-19 · 671 m · Vendu 290 000 $ (1 551 $/m²) 187 m² · constr. 2003 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie +31 869 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 365 962 $ Poids 45 % |
| 8 | 7189, Boulevard Levesque Est, Laval 2025-07-29 · 947 m · Vendu 760 000 $ (3 074 $/m²) 247,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 097 $ · Ajust. superficie −29 361 $ · Ajust. âge +49 400 $ | 820 136 $ Poids 45 % |
| 9 | 781, rue du Chardonnay, Laval 2025-07-29 · 1.0 km · Vendu 1 120 000 $ (4 544 $/m²) 246,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +59 090 $ · Ajust. superficie −41 801 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 1 165 289 $ Poids 43 % |
| 10 | 7502, boul. Lévesque est, Laval 2025-06-12 · 605 m · Vendu 913 000 $ (3 419 $/m²) 267 m² · constr. 1992 Ajust. marché +75 392 $ · Ajust. superficie −66 509 $ · Ajust. âge +91 300 $ | 1 013 183 $ Poids 37 % |
| 11 | 7416, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-05-12 · 627 m · Vendu 460 000 $ (2 406 $/m²) 191,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie +44 388 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 591 495 $ Poids 36 % |
| 12 | 560, Rue Des Goélands, Laval 2024-11-26 · 626 m · Vendu 649 000 $ (3 125 $/m²) 207,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +126 601 $ · Ajust. superficie +31 872 $ · Ajust. âge +58 410 $ | 865 883 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.