7440 Rue LACHANCE · Laval
Valeur estimée
612 100 $
Unifamiliale · 4 976 $/m² · 123 m² · constr. 1958 · terrain 801,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
801,5 m²
Frontage
33,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
560 700 $
Rôle antérieur 394 800 $ +42.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
965742520430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
399333
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
269 200 $
Valeur bâtiment
291 500 $
Rôle antérieur
394 800 $
ID provincial
65005965742520430000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
626 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
584 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
576 500 $
$/m² médian
4 679
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 53 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7420, Rue François-Chartrand, Laval 2026-03-02 · 408 m · Vendu 545 000 $ (4 580 $/m²) 119 m² · constr. 1966 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie +9 160 $ · Ajust. âge −21 800 $ | 573 981 $ Poids 86 % |
| 2 | 7340, rue des Martinets, Laval 2026-04-24 · 506 m · Vendu 620 000 $ (5 571 $/m²) 111,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie +32 588 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 615 759 $ Poids 75 % |
| 3 | 7360, rue du Corbeau, Laval 2026-03-23 · 652 m · Vendu 666 500 $ (5 076 $/m²) 131,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +50 901 $ · Ajust. superficie −21 066 $ · Ajust. âge −66 650 $ | 629 684 $ Poids 73 % |
| 4 | 7212, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-07-29 · 858 m · Vendu 800 000 $ (6 612 $/m²) 121 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 612 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 726 612 $ Poids 72 % |
| 5 | 290, rue des Mouettes, Laval 2025-10-21 · 559 m · Vendu 520 000 $ (4 491 $/m²) 115,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +16 166 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 532 350 $ Poids 69 % |
| 6 | 7485, avenue des Tilleuls, Laval 2025-06-13 · 219 m · Vendu 637 500 $ (5 183 $/m²) 123 m² · constr. 1956 Ajust. marché +52 642 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 696 517 $ Poids 68 % |
| 7 | 446, Avenue des Pelicans, Laval 2025-12-12 · 196 m · Vendu 445 000 $ (4 167 $/m²) 106,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +39 489 $ · Ajust. superficie +33 750 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 473 739 $ Poids 66 % |
| 8 | 488, avenue Des Pélicans, Laval 2026-01-26 · 187 m · Vendu 395 500 $ (3 799 $/m²) 104,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 604 $ · Ajust. superficie +35 903 $ · Ajust. âge −39 550 $ | 428 457 $ Poids 62 % |
| 9 | 456, avenue des Pélicans, Laval 2025-05-30 · 190 m · Vendu 410 000 $ (3 590 $/m²) 114,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie +15 797 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 421 436 $ Poids 61 % |
| 10 | 8342, avenue des Trembles, Laval 2026-04-20 · 1.1 km · Vendu 592 500 $ (4 889 $/m²) 121,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +24 055 $ · Ajust. superficie +4 400 $ · Ajust. âge −59 250 $ | 561 704 $ Poids 59 % |
| 11 | 375, rue des Magnolias, Laval 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 740 000 $ (5 958 $/m²) 124,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −3 575 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 671 756 $ Poids 59 % |
| 12 | 7160, rue des Colombes, Laval 2026-03-24 · 590 m · Vendu 640 000 $ (4 549 $/m²) 140,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie −40 256 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 584 621 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.