7470 Rue LACHANCE · Laval
Valeur estimée
628 300 $
Unifamiliale · 4 231 $/m² · 148,5 m² · constr. 1959 · terrain 796,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
796,6 m²
Frontage
22,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
536 900 $
Rôle antérieur 379 300 $ +41.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
965742744430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
399566
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
268 700 $
Valeur bâtiment
268 200 $
Rôle antérieur
379 300 $
ID provincial
65005965742744430000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
616 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
649 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
572 065 $
$/m² médian
4 688
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 56 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7360, rue du Plateau, Laval 2026-05-11 · 127 m · Vendu 906 000 $ (5 789 $/m²) 156,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +11 424 $ · Ajust. superficie −23 157 $ · Ajust. âge −90 600 $ | 803 668 $ Poids 93 % |
| 2 | 7160, rue des Colombes, Laval 2026-03-24 · 632 m · Vendu 640 000 $ (4 549 $/m²) 140,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie +17 740 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 642 617 $ Poids 76 % |
| 3 | 7391, rue Lachance, Laval 2025-05-23 · 124 m · Vendu 637 500 $ (4 233 $/m²) 150,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +56 969 $ · Ajust. superficie −4 445 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 626 274 $ Poids 66 % |
| 4 | 7360, rue du Corbeau, Laval 2026-03-23 · 684 m · Vendu 666 500 $ (5 076 $/m²) 131,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +50 901 $ · Ajust. superficie +43 655 $ · Ajust. âge −66 650 $ | 694 406 $ Poids 63 % |
| 5 | 7279, rue du Tangara, Laval 2025-09-26 · 670 m · Vendu 768 000 $ (5 635 $/m²) 136,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +71 165 $ · Ajust. superficie +34 371 $ · Ajust. âge −76 800 $ | 796 736 $ Poids 59 % |
| 6 | 7370, rue des Pigeons, Laval 2025-07-04 · 601 m · Vendu 690 000 $ (4 932 $/m²) 139,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +36 404 $ · Ajust. superficie +21 208 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 678 612 $ Poids 58 % |
| 7 | 320, rue des Mésanges, Laval 2025-12-04 · 823 m · Vendu 700 000 $ (4 332 $/m²) 161,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie −28 373 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 663 745 $ Poids 57 % |
| 8 | 8313, avenue des Trembles, Laval 2026-03-26 · 963 m · Vendu 587 500 $ (4 310 $/m²) 136,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 867 $ · Ajust. superficie +26 293 $ · Ajust. âge −58 750 $ | 599 910 $ Poids 57 % |
| 9 | 8369, avenue Des Trembles, Laval 2026-07-10 · 1.0 km · Vendu 590 000 $ (4 329 $/m²) 136,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 405 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 557 405 $ Poids 55 % |
| 10 | 8305, avenue des Trembles, Laval 2025-09-26 · 960 m · Vendu 626 500 $ (4 596 $/m²) 136,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +58 053 $ · Ajust. superficie +28 039 $ · Ajust. âge −62 650 $ | 649 941 $ Poids 48 % |
| 11 | 8330, avenue des Trembles, Laval 2025-09-17 · 985 m · Vendu 595 000 $ (4 365 $/m²) 136,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +26 629 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 617 263 $ Poids 47 % |
| 12 | 7420, Rue François-Chartrand, Laval 2026-03-02 · 438 m · Vendu 545 000 $ (4 580 $/m²) 119 m² · constr. 1966 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie +67 553 $ · Ajust. âge −19 075 $ | 635 099 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.