7460 Rue LACHANCE · Laval
Valeur estimée
671 600 $
Unifamiliale · 4 510 $/m² · 148,9 m² · constr. 1959 · terrain 900,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
900,4 m²
Frontage
22,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
628 000 $
Rôle antérieur 443 900 $ +41.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
965742796810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
399567
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
278 000 $
Valeur bâtiment
350 000 $
Rôle antérieur
443 900 $
ID provincial
65005965742796810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
682 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
650 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
572 065 $
$/m² médian
4 688
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 65 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7360, rue du Plateau, Laval 2026-05-11 · 150 m · Vendu 906 000 $ (5 789 $/m²) 156,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +11 424 $ · Ajust. superficie −21 999 $ · Ajust. âge −90 600 $ | 804 826 $ Poids 93 % |
| 2 | 7160, rue des Colombes, Laval 2026-03-24 · 651 m · Vendu 640 000 $ (4 549 $/m²) 140,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie +18 650 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 643 526 $ Poids 75 % |
| 3 | 7391, rue Lachance, Laval 2025-05-23 · 140 m · Vendu 637 500 $ (4 233 $/m²) 150,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +56 969 $ · Ajust. superficie −3 598 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 627 121 $ Poids 66 % |
| 4 | 7360, rue du Corbeau, Laval 2026-03-23 · 696 m · Vendu 666 500 $ (5 076 $/m²) 131,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +50 901 $ · Ajust. superficie +44 670 $ · Ajust. âge −66 650 $ | 695 421 $ Poids 62 % |
| 5 | 7279, rue du Tangara, Laval 2025-09-26 · 693 m · Vendu 768 000 $ (5 635 $/m²) 136,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +71 165 $ · Ajust. superficie +35 498 $ · Ajust. âge −76 800 $ | 797 863 $ Poids 58 % |
| 6 | 8313, avenue des Trembles, Laval 2026-03-26 · 944 m · Vendu 587 500 $ (4 310 $/m²) 136,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 867 $ · Ajust. superficie +27 155 $ · Ajust. âge −58 750 $ | 600 773 $ Poids 57 % |
| 7 | 7370, rue des Pigeons, Laval 2025-07-04 · 613 m · Vendu 690 000 $ (4 932 $/m²) 139,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +36 404 $ · Ajust. superficie +22 194 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 679 598 $ Poids 57 % |
| 8 | 320, rue des Mésanges, Laval 2025-12-04 · 844 m · Vendu 700 000 $ (4 332 $/m²) 161,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie −27 506 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 664 612 $ Poids 57 % |
| 9 | 8369, avenue Des Trembles, Laval 2026-07-10 · 1.0 km · Vendu 590 000 $ (4 329 $/m²) 136,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 271 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 558 271 $ Poids 55 % |
| 10 | 8305, avenue des Trembles, Laval 2025-09-26 · 941 m · Vendu 626 500 $ (4 596 $/m²) 136,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +58 053 $ · Ajust. superficie +28 958 $ · Ajust. âge −62 650 $ | 650 861 $ Poids 49 % |
| 11 | 8330, avenue des Trembles, Laval 2025-09-17 · 966 m · Vendu 595 000 $ (4 365 $/m²) 136,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +27 502 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 618 136 $ Poids 47 % |
| 12 | 7743, rue Des Cerisiers, Laval 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (4 895 $/m²) 132,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +39 401 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 632 598 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.