7495-7499 Avenue TREMBLES · Laval
Valeur estimée
1 193 800 $
Unifamiliale · 5 615 $/m² · 212,6 m² · constr. 2022 · terrain 425,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
425,8 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 126 600 $
Rôle antérieur 793 000 $ +42.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
965743678410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
610698
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 900 $
Valeur bâtiment
986 700 $
Rôle antérieur
793 000 $
ID provincial
65005965743678410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 270 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 052 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
566 337 $
$/m² médian
4 703
Cette propriété : +111 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 95 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7338, rue du Tangara, Laval 2026-07-21 · 688 m · Vendu 1 025 000 $ (4 779 $/m²) 214,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 540 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 1 081 960 $ Poids 81 % |
| 2 | 7623, boulevard Lévesque est, Laval 2026-06-02 · 696 m · Vendu 895 000 $ (4 613 $/m²) 194 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +42 905 $ · Ajust. âge +35 800 $ | 984 990 $ Poids 70 % |
| 3 | 7305, avenue des Trembles, Laval 2025-07-28 · 423 m · Vendu 1 095 000 $ (5 098 $/m²) 214,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +57 771 $ · Ajust. superficie −5 608 $ · Ajust. âge +43 800 $ | 1 190 964 $ Poids 69 % |
| 4 | 7470, Avenue Des Trembles, Laval 2025-06-17 · 103 m · Vendu 980 000 $ (4 296 $/m²) 228,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +80 924 $ · Ajust. superficie −33 297 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 1 052 128 $ Poids 64 % |
| 5 | 620, rue Du Souchet, Laval 2026-02-19 · 737 m · Vendu 290 000 $ (1 551 $/m²) 187 m² · constr. 2003 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie +19 850 $ · Ajust. âge +27 550 $ | 361 193 $ Poids 58 % |
| 6 | 7679, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-10-02 · 831 m · Vendu 932 000 $ (3 919 $/m²) 237,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +86 361 $ · Ajust. superficie −49 383 $ · Ajust. âge +27 960 $ | 996 939 $ Poids 48 % |
| 7 | 7416, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-05-12 · 701 m · Vendu 460 000 $ (2 406 $/m²) 191,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie +25 743 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 572 850 $ Poids 45 % |
| 8 | 771, Rue du Chardonnay, Laval 2025-07-30 · 1.1 km · Vendu 1 150 000 $ (5 232 $/m²) 219,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 673 $ · Ajust. superficie −18 835 $ · Ajust. âge +63 250 $ | 1 255 088 $ Poids 44 % |
| 9 | 560, Rue Des Goélands, Laval 2024-11-26 · 716 m · Vendu 649 000 $ (3 125 $/m²) 207,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +126 601 $ · Ajust. superficie +7 656 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 848 156 $ Poids 37 % |
| 10 | 7205, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-02-10 · 1000 m · Vendu 800 000 $ (4 124 $/m²) 194 m² · constr. 2004 Ajust. marché +149 616 $ · Ajust. superficie +38 351 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 1 059 967 $ Poids 31 % |
| 11 | 7189, Boulevard Levesque Est, Laval 2025-07-29 · 1.0 km · Vendu 760 000 $ (3 074 $/m²) 247,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 097 $ · Ajust. superficie −53 188 $ · Ajust. âge +68 400 $ | 815 309 $ Poids 30 % |
| 12 | 781, rue du Chardonnay, Laval 2025-07-29 · 1.1 km · Vendu 1 120 000 $ (4 544 $/m²) 246,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +59 090 $ · Ajust. superficie −77 014 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 1 158 076 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.