7435 Rue PLATEAU · Laval
Valeur estimée
938 700 $
Unifamiliale · 4 575 $/m² · 205,2 m² · constr. 2013 · terrain 456,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
456,8 m²
Frontage
13,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
824 500 $
Rôle antérieur 620 200 $ +32.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
965750039650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
543010
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 800 $
Valeur bâtiment
582 700 $
Rôle antérieur
620 200 $
ID provincial
65005965750039650000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
937 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
940 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
570 474 $
$/m² médian
4 598
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 89 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7338, rue du Tangara, Laval 2026-07-21 · 401 m · Vendu 1 025 000 $ (4 779 $/m²) 214,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 220 $ · Ajust. âge +15 375 $ | 1 018 155 $ Poids 90 % |
| 2 | 7623, boulevard Lévesque est, Laval 2026-06-02 · 640 m · Vendu 895 000 $ (4 613 $/m²) 194 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +25 835 $ · Ajust. âge −4 475 $ | 927 646 $ Poids 78 % |
| 3 | 7305, avenue des Trembles, Laval 2025-07-28 · 371 m · Vendu 1 095 000 $ (5 098 $/m²) 214,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +57 771 $ · Ajust. superficie −24 469 $ · Ajust. âge −5 475 $ | 1 122 827 $ Poids 68 % |
| 4 | 620, rue Du Souchet, Laval 2026-02-19 · 708 m · Vendu 290 000 $ (1 551 $/m²) 187 m² · constr. 2003 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie +14 112 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 342 405 $ Poids 66 % |
| 5 | 7416, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-05-12 · 421 m · Vendu 460 000 $ (2 406 $/m²) 191,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie +16 841 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 563 948 $ Poids 56 % |
| 6 | 7470, Avenue Des Trembles, Laval 2025-06-17 · 202 m · Vendu 980 000 $ (4 296 $/m²) 228,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +80 924 $ · Ajust. superficie −49 193 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 992 131 $ Poids 56 % |
| 7 | 771, Rue du Chardonnay, Laval 2025-07-30 · 975 m · Vendu 1 150 000 $ (5 232 $/m²) 219,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 673 $ · Ajust. superficie −38 194 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 1 183 979 $ Poids 45 % |
| 8 | 7205, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-02-10 · 761 m · Vendu 800 000 $ (4 124 $/m²) 194 m² · constr. 2004 Ajust. marché +149 616 $ · Ajust. superficie +23 093 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 1 008 709 $ Poids 41 % |
| 9 | 7679, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-10-02 · 828 m · Vendu 932 000 $ (3 919 $/m²) 237,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +86 361 $ · Ajust. superficie −63 884 $ · Ajust. âge −13 980 $ | 940 497 $ Poids 40 % |
| 10 | 560, Rue Des Goélands, Laval 2024-11-26 · 575 m · Vendu 649 000 $ (3 125 $/m²) 207,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +126 601 $ · Ajust. superficie −3 906 $ · Ajust. âge +45 430 $ | 817 125 $ Poids 40 % |
| 11 | 7150, Boulevard Lévesque Est, Laval 2026-02-20 · 951 m · Vendu 151 964 $ (901 $/m²) 168,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +12 468 $ · Ajust. superficie +16 494 $ · Ajust. âge +15 196 $ | 196 123 $ Poids 38 % |
| 12 | 7804, boulevard Gouin est, Montréal 2026-04-20 · 1.6 km · Vendu 725 000 $ (3 925 $/m²) 184,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie +40 234 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 772 918 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.