7440 Rue PLATEAU · Laval
Valeur estimée
627 400 $
Unifamiliale · 5 027 $/m² · 124,8 m² · constr. 1956 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
563 500 $
Rôle antérieur 405 100 $ +39.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
965750467170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
399384
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 700 $
Valeur bâtiment
307 800 $
Rôle antérieur
405 100 $
ID provincial
65005965750467170000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
631 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
620 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
557 000 $
$/m² médian
4 600
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 56 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7420, Rue François-Chartrand, Laval 2026-03-02 · 252 m · Vendu 545 000 $ (4 580 $/m²) 119 m² · constr. 1966 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie +13 282 $ · Ajust. âge −27 250 $ | 572 653 $ Poids 88 % |
| 2 | 7212, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-07-29 · 784 m · Vendu 800 000 $ (6 612 $/m²) 121 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 562 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 732 562 $ Poids 75 % |
| 3 | 7360, rue du Corbeau, Laval 2026-03-23 · 721 m · Vendu 666 500 $ (5 076 $/m²) 131,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +50 901 $ · Ajust. superficie −16 498 $ · Ajust. âge −66 650 $ | 634 253 $ Poids 72 % |
| 4 | 7340, rue des Martinets, Laval 2026-04-24 · 491 m · Vendu 620 000 $ (5 571 $/m²) 111,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie +37 601 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 620 772 $ Poids 72 % |
| 5 | 7485, avenue des Tilleuls, Laval 2025-06-13 · 111 m · Vendu 637 500 $ (5 183 $/m²) 123 m² · constr. 1956 Ajust. marché +52 642 $ · Ajust. superficie +4 665 $ · Ajust. âge +0 $ | 694 807 $ Poids 69 % |
| 6 | 290, rue des Mouettes, Laval 2025-10-21 · 507 m · Vendu 520 000 $ (4 491 $/m²) 115,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +20 207 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 536 392 $ Poids 68 % |
| 7 | 7160, rue des Colombes, Laval 2026-03-24 · 594 m · Vendu 640 000 $ (4 549 $/m²) 140,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie −36 162 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 588 715 $ Poids 63 % |
| 8 | 446, Avenue des Pelicans, Laval 2025-12-12 · 202 m · Vendu 445 000 $ (4 167 $/m²) 106,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +39 489 $ · Ajust. superficie +37 500 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 477 489 $ Poids 62 % |
| 9 | 7279, rue du Tangara, Laval 2025-09-26 · 549 m · Vendu 768 000 $ (5 635 $/m²) 136,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +71 165 $ · Ajust. superficie −32 399 $ · Ajust. âge −76 800 $ | 729 966 $ Poids 62 % |
| 10 | 7605, boul. Lévesque Est, Laval 2025-06-12 · 540 m · Vendu 545 000 $ (4 339 $/m²) 125,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie −1 736 $ · Ajust. âge −51 775 $ | 536 493 $ Poids 61 % |
| 11 | 456, avenue des Pélicans, Laval 2025-05-30 · 212 m · Vendu 410 000 $ (3 590 $/m²) 114,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie +19 028 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 424 667 $ Poids 59 % |
| 12 | 375, rue des Magnolias, Laval 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 740 000 $ (5 958 $/m²) 124,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +1 787 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 677 119 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.