7435 Avenue TILLEULS · Laval
Valeur estimée
533 000 $
Unifamiliale · 6 638 $/m² · 80,3 m² · constr. 1980 · terrain 571,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
571,3 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
471 300 $
Rôle antérieur 350 800 $ +34.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
965750493490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
399385
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
254 800 $
Valeur bâtiment
216 500 $
Rôle antérieur
350 800 $
ID provincial
65005965750493490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 596
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 35 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 315, rue des Hiboux, Laval 2025-09-15 · 361 m · Vendu 564 000 $ (6 779 $/m²) 83,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 262 $ · Ajust. superficie −9 829 $ · Ajust. âge −31 020 $ | 575 412 $ Poids 74 % |
| 2 | 7493, boul. Lévesque Est, Laval 2025-09-03 · 293 m · Vendu 490 000 $ (5 819 $/m²) 84,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −11 348 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 475 057 $ Poids 73 % |
| 3 | 7435, avenue des Tilleuls, Laval 2025-05-30 · 0 m · Vendu 575 000 $ (7 161 $/m²) 80,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 626 384 $ Poids 68 % |
| 4 | 7588, rue François-Chartrand, Laval 2026-03-24 · 507 m · Vendu 545 000 $ (6 035 $/m²) 90,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie −30 177 $ · Ajust. âge −29 975 $ | 526 469 $ Poids 66 % |
| 5 | 375, rue des Hiboux, Laval 2025-05-30 · 370 m · Vendu 200 000 $ (2 442 $/m²) 81,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie −1 954 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 201 919 $ Poids 63 % |
| 6 | 230, rue des Pinsons, Laval 2026-05-11 · 662 m · Vendu 515 000 $ (5 659 $/m²) 91 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −30 277 $ · Ajust. âge +28 325 $ | 519 542 $ Poids 61 % |
| 7 | 285, rue des Hiboux, Laval 2026-06-30 · 366 m · Vendu 587 000 $ (6 265 $/m²) 93,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie −41 973 $ · Ajust. âge −38 155 $ | 514 274 $ Poids 60 % |
| 8 | 8, place des Hirondelles, Laval 2025-05-26 · 425 m · Vendu 449 000 $ (5 979 $/m²) 75,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 124 $ · Ajust. superficie +15 545 $ · Ajust. âge +44 900 $ | 549 569 $ Poids 58 % |
| 9 | 181, Rue Delisle, Laval 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 195 000 $ (2 352 $/m²) 82,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie −3 058 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 213 901 $ Poids 57 % |
| 10 | 7655, rue des Cyprès, Laval 2025-07-21 · 659 m · Vendu 518 000 $ (6 044 $/m²) 85,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 329 $ · Ajust. superficie −16 320 $ · Ajust. âge +0 $ | 529 010 $ Poids 56 % |
| 11 | 300, rue des Cèdres, Laval 2026-05-01 · 907 m · Vendu 500 000 $ (5 382 $/m²) 92,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −33 907 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 502 397 $ Poids 46 % |
| 12 | 5, rue des Merisiers, Laval 2025-11-26 · 752 m · Vendu 107 870 $ (1 161 $/m²) 92,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 984 $ · Ajust. superficie −7 315 $ · Ajust. âge +10 787 $ | 121 325 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.