7450 Rue PLATEAU · Laval
Valeur estimée
1 342 000 $
Unifamiliale · 4 789 $/m² · 280,2 m² · constr. 2022 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
280,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 122 100 $
Rôle antérieur 811 200 $ +38.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
965750638450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
399386
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 700 $
Valeur bâtiment
866 400 $
Rôle antérieur
811 200 $
ID provincial
65005965750638450000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 419 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 197 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
564 000 $
$/m² médian
4 607
Cette propriété : +138 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 97 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 436, rue des Oies, Laval 2025-10-20 · 377 m · Vendu 318 686 $ (1 098 $/m²) 290,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +29 530 $ · Ajust. superficie −5 544 $ · Ajust. âge +14 341 $ | 357 013 $ Poids 76 % |
| 2 | 7502, boul. Lévesque est, Laval 2025-06-12 · 373 m · Vendu 913 000 $ (3 419 $/m²) 267 m² · constr. 1992 Ajust. marché +75 392 $ · Ajust. superficie +22 569 $ · Ajust. âge +91 300 $ | 1 102 260 $ Poids 63 % |
| 3 | 7342, rue du Tangara, Laval 2026-05-29 · 384 m · Vendu 1 650 000 $ (4 988 $/m²) 330,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +20 806 $ · Ajust. superficie −126 194 $ · Ajust. âge +99 000 $ | 1 643 612 $ Poids 55 % |
| 4 | 470, rue du Chardonnay, Laval 2026-04-17 · 958 m · Vendu 1 260 000 $ (3 987 $/m²) 316 m² · constr. 2010 Ajust. marché +51 154 $ · Ajust. superficie −71 373 $ · Ajust. âge +75 600 $ | 1 315 381 $ Poids 49 % |
| 5 | 7160, rue du Merlot, Laval 2025-05-15 · 789 m · Vendu 1 170 000 $ (3 826 $/m²) 305,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +104 554 $ · Ajust. superficie −48 973 $ · Ajust. âge +81 900 $ | 1 307 481 $ Poids 44 % |
| 6 | 7189, Boulevard Levesque Est, Laval 2025-07-29 · 840 m · Vendu 760 000 $ (3 074 $/m²) 247,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 097 $ · Ajust. superficie +50 728 $ · Ajust. âge +68 400 $ | 919 225 $ Poids 44 % |
| 7 | 7679, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-10-02 · 774 m · Vendu 932 000 $ (3 919 $/m²) 237,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +86 361 $ · Ajust. superficie +83 088 $ · Ajust. âge +27 960 $ | 1 129 410 $ Poids 43 % |
| 8 | 521, rue du Chardonnay, Laval 2025-08-26 · 938 m · Vendu 1 680 000 $ (5 400 $/m²) 311,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +138 727 $ · Ajust. superficie −83 433 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 1 777 294 $ Poids 43 % |
| 9 | 7470, Avenue Des Trembles, Laval 2025-06-17 · 240 m · Vendu 980 000 $ (4 296 $/m²) 228,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +80 924 $ · Ajust. superficie +111 920 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 1 197 345 $ Poids 39 % |
| 10 | 781, rue du Chardonnay, Laval 2025-07-29 · 1.0 km · Vendu 1 120 000 $ (4 544 $/m²) 246,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +59 090 $ · Ajust. superficie +76 560 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 1 311 650 $ Poids 37 % |
| 11 | 449, rue des Oies, Laval 2024-09-16 · 330 m · Vendu 1 095 000 $ (4 249 $/m²) 257,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +220 912 $ · Ajust. superficie +47 803 $ · Ajust. âge +38 325 $ | 1 402 040 $ Poids 33 % |
| 12 | 12765, avenue Jean-Nollet, Montréal 2025-12-10 · 1.4 km · Vendu 1 023 000 $ (3 273 $/m²) 312,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +90 781 $ · Ajust. superficie −53 015 $ · Ajust. âge +102 300 $ | 1 163 066 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.