395 Rue COLLINE · Laval
Valeur estimée
617 900 $
Unifamiliale · 4 888 $/m² · 126,4 m² · constr. 1956 · terrain 644,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
644,2 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
550 200 $
Rôle antérieur 391 100 $ +40.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
965751987400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
399400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 200 $
Valeur bâtiment
295 000 $
Rôle antérieur
391 100 $
ID provincial
65005965751987400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
614 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
625 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
557 000 $
$/m² médian
4 600
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 54 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7420, Rue François-Chartrand, Laval 2026-03-02 · 348 m · Vendu 545 000 $ (4 580 $/m²) 119 m² · constr. 1966 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie +16 945 $ · Ajust. âge −27 250 $ | 576 317 $ Poids 84 % |
| 2 | 7360, rue du Corbeau, Laval 2026-03-23 · 786 m · Vendu 666 500 $ (5 076 $/m²) 131,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +50 901 $ · Ajust. superficie −12 437 $ · Ajust. âge −66 650 $ | 638 314 $ Poids 71 % |
| 3 | 7485, avenue des Tilleuls, Laval 2025-06-13 · 85 m · Vendu 637 500 $ (5 183 $/m²) 123 m² · constr. 1956 Ajust. marché +52 642 $ · Ajust. superficie +8 811 $ · Ajust. âge +0 $ | 698 953 $ Poids 68 % |
| 4 | 7212, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-07-29 · 899 m · Vendu 800 000 $ (6 612 $/m²) 121 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 851 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 737 851 $ Poids 68 % |
| 5 | 7340, rue des Martinets, Laval 2026-04-24 · 592 m · Vendu 620 000 $ (5 571 $/m²) 111,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie +42 058 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 625 229 $ Poids 66 % |
| 6 | 375, rue des Magnolias, Laval 2026-06-22 · 986 m · Vendu 740 000 $ (5 958 $/m²) 124,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +6 554 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 681 885 $ Poids 64 % |
| 7 | 7160, rue des Colombes, Laval 2026-03-24 · 689 m · Vendu 640 000 $ (4 549 $/m²) 140,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie −32 523 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 592 354 $ Poids 63 % |
| 8 | 7687, rue des Chataigniers, Laval 2026-04-15 · 969 m · Vendu 642 500 $ (5 232 $/m²) 122,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +26 085 $ · Ajust. superficie +9 418 $ · Ajust. âge −64 250 $ | 613 752 $ Poids 63 % |
| 9 | 290, rue des Mouettes, Laval 2025-10-21 · 618 m · Vendu 520 000 $ (4 491 $/m²) 115,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +23 800 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 539 984 $ Poids 63 % |
| 10 | 7605, boul. Lévesque Est, Laval 2025-06-12 · 484 m · Vendu 545 000 $ (4 339 $/m²) 125,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +1 736 $ · Ajust. âge −51 775 $ | 539 965 $ Poids 62 % |
| 11 | 8342, avenue des Trembles, Laval 2026-04-20 · 976 m · Vendu 592 500 $ (4 889 $/m²) 121,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +24 055 $ · Ajust. superficie +12 710 $ · Ajust. âge −59 250 $ | 570 015 $ Poids 62 % |
| 12 | 7279, rue du Tangara, Laval 2025-09-26 · 664 m · Vendu 768 000 $ (5 635 $/m²) 136,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +71 165 $ · Ajust. superficie −27 891 $ · Ajust. âge −76 800 $ | 734 473 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.