460 Rue KUGLER · Laval
Valeur estimée
587 400 $
Unifamiliale · 4 867 $/m² · 120,7 m² · constr. 1958 · terrain 594,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,7 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
521 400 $
Rôle antérieur 361 700 $ +44.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
965752066340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
399570
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 800 $
Valeur bâtiment
270 600 $
Rôle antérieur
361 700 $
ID provincial
65005965752066340000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
597 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
568 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
567 642 $
$/m² médian
4 688
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 47 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7420, Rue François-Chartrand, Laval 2026-03-02 · 448 m · Vendu 545 000 $ (4 580 $/m²) 119 m² · constr. 1966 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie +3 893 $ · Ajust. âge −21 800 $ | 568 714 $ Poids 86 % |
| 2 | 7340, rue des Martinets, Laval 2026-04-24 · 586 m · Vendu 620 000 $ (5 571 $/m²) 111,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie +26 181 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 609 353 $ Poids 76 % |
| 3 | 446, Avenue des Pelicans, Laval 2025-12-12 · 274 m · Vendu 445 000 $ (4 167 $/m²) 106,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +39 489 $ · Ajust. superficie +28 958 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 468 948 $ Poids 69 % |
| 4 | 7212, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-07-29 · 933 m · Vendu 800 000 $ (6 612 $/m²) 121 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −992 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 719 008 $ Poids 68 % |
| 5 | 290, rue des Mouettes, Laval 2025-10-21 · 636 m · Vendu 520 000 $ (4 491 $/m²) 115,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +11 002 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 527 186 $ Poids 68 % |
| 6 | 7485, avenue des Tilleuls, Laval 2025-06-13 · 212 m · Vendu 637 500 $ (5 183 $/m²) 123 m² · constr. 1956 Ajust. marché +52 642 $ · Ajust. superficie −5 960 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 690 557 $ Poids 67 % |
| 7 | 7360, rue du Corbeau, Laval 2026-03-23 · 721 m · Vendu 666 500 $ (5 076 $/m²) 131,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +50 901 $ · Ajust. superficie −26 904 $ · Ajust. âge −66 650 $ | 623 847 $ Poids 67 % |
| 8 | 488, avenue Des Pélicans, Laval 2026-01-26 · 264 m · Vendu 395 500 $ (3 799 $/m²) 104,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 604 $ · Ajust. superficie +31 534 $ · Ajust. âge −39 550 $ | 424 088 $ Poids 66 % |
| 9 | 8342, avenue des Trembles, Laval 2026-04-20 · 975 m · Vendu 592 500 $ (4 889 $/m²) 121,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +24 055 $ · Ajust. superficie −1 222 $ · Ajust. âge −59 250 $ | 556 082 $ Poids 63 % |
| 10 | 375, rue des Magnolias, Laval 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 740 000 $ (5 958 $/m²) 124,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −10 427 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 664 904 $ Poids 63 % |
| 11 | 456, avenue des Pélicans, Laval 2025-05-30 · 269 m · Vendu 410 000 $ (3 590 $/m²) 114,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie +11 668 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 417 307 $ Poids 63 % |
| 12 | 7687, rue des Chataigniers, Laval 2026-04-15 · 1.0 km · Vendu 642 500 $ (5 232 $/m²) 122,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +26 085 $ · Ajust. superficie −5 494 $ · Ajust. âge −64 250 $ | 598 841 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.