450 Rue KUGLER · Laval
Valeur estimée
592 300 $
Unifamiliale · 6 056 $/m² · 97,8 m² · constr. 1958 · terrain 594,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,7 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
547 200 $
Rôle antérieur 391 300 $ +39.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
965752255920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
399573
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 800 $
Valeur bâtiment
296 400 $
Rôle antérieur
391 300 $
ID provincial
65005965752255920000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
615 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
567 642 $
$/m² médian
4 688
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 48 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 410, rue Kugler, Laval 2026-04-10 · 78 m · Vendu 650 000 $ (6 612 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −1 653 $ · Ajust. âge +0 $ | 674 736 $ Poids 96 % |
| 2 | 400, rue Kugler, Laval 2026-03-30 · 97 m · Vendu 580 000 $ (5 900 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 295 $ · Ajust. superficie −1 475 $ · Ajust. âge +0 $ | 622 819 $ Poids 95 % |
| 3 | 285, rue des Hiboux, Laval 2026-06-30 · 542 m · Vendu 587 000 $ (6 265 $/m²) 93,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie +12 843 $ · Ajust. âge −58 700 $ | 548 544 $ Poids 85 % |
| 4 | 460, rue de Sèves, Laval 2025-10-31 · 83 m · Vendu 575 000 $ (5 903 $/m²) 97,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +1 181 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 620 837 $ Poids 84 % |
| 5 | 488, avenue Des Pélicans, Laval 2026-01-26 · 277 m · Vendu 395 500 $ (3 799 $/m²) 104,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 604 $ · Ajust. superficie −11 968 $ · Ajust. âge −39 550 $ | 380 587 $ Poids 83 % |
| 6 | 7588, rue François-Chartrand, Laval 2026-03-24 · 535 m · Vendu 545 000 $ (6 035 $/m²) 90,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie +22 633 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 554 755 $ Poids 76 % |
| 7 | 7520, avenue des Trembles, Laval 2025-07-31 · 104 m · Vendu 470 000 $ (4 825 $/m²) 97,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie +965 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 488 712 $ Poids 74 % |
| 8 | 446, Avenue des Pelicans, Laval 2025-12-12 · 283 m · Vendu 445 000 $ (4 167 $/m²) 106,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +39 489 $ · Ajust. superficie −18 750 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 421 239 $ Poids 74 % |
| 9 | 90, rue des Cèdres, Laval 2026-07-06 · 807 m · Vendu 150 000 $ (1 582 $/m²) 94,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 373 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 149 373 $ Poids 73 % |
| 10 | 300, rue des Cèdres, Laval 2026-05-01 · 767 m · Vendu 500 000 $ (5 382 $/m²) 92,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +13 186 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 494 491 $ Poids 72 % |
| 11 | 240, rue du Marronnier, Laval 2026-01-19 · 711 m · Vendu 615 000 $ (6 620 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +16 219 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 663 538 $ Poids 70 % |
| 12 | 7255, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-02-17 · 807 m · Vendu 158 285 $ (1 647 $/m²) 96,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 987 $ · Ajust. superficie +1 400 $ · Ajust. âge −5 540 $ | 167 132 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.