435 Rue KUGLER · Laval
Valeur estimée
634 700 $
Unifamiliale · 4 508 $/m² · 140,8 m² · constr. 1959 · terrain 815,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
815,9 m²
Frontage
34,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
567 000 $
Rôle antérieur 400 400 $ +41.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
965752589240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
399577
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
270 500 $
Valeur bâtiment
296 500 $
Rôle antérieur
400 400 $
ID provincial
65005965752589240000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
639 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
625 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
557 000 $
$/m² médian
4 703
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 57 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7360, rue du Plateau, Laval 2026-05-11 · 206 m · Vendu 906 000 $ (5 789 $/m²) 156,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +11 424 $ · Ajust. superficie −45 445 $ · Ajust. âge −90 600 $ | 781 380 $ Poids 79 % |
| 2 | 7160, rue des Colombes, Laval 2026-03-24 · 725 m · Vendu 640 000 $ (4 549 $/m²) 140,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie +227 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 625 104 $ Poids 76 % |
| 3 | 7360, rue du Corbeau, Laval 2026-03-23 · 778 m · Vendu 666 500 $ (5 076 $/m²) 131,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +50 901 $ · Ajust. superficie +24 112 $ · Ajust. âge −66 650 $ | 674 862 $ Poids 68 % |
| 4 | 8313, avenue des Trembles, Laval 2026-03-26 · 874 m · Vendu 587 500 $ (4 310 $/m²) 136,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 867 $ · Ajust. superficie +9 698 $ · Ajust. âge −58 750 $ | 583 316 $ Poids 67 % |
| 5 | 8369, avenue Des Trembles, Laval 2026-07-10 · 958 m · Vendu 590 000 $ (4 329 $/m²) 136,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 740 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 540 740 $ Poids 65 % |
| 6 | 7279, rue du Tangara, Laval 2025-09-26 · 745 m · Vendu 768 000 $ (5 635 $/m²) 136,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +71 165 $ · Ajust. superficie +12 678 $ · Ajust. âge −76 800 $ | 775 043 $ Poids 62 % |
| 7 | 7391, rue Lachance, Laval 2025-05-23 · 219 m · Vendu 637 500 $ (4 233 $/m²) 150,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +56 969 $ · Ajust. superficie −20 742 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 609 977 $ Poids 61 % |
| 8 | 7420, Rue François-Chartrand, Laval 2026-03-02 · 465 m · Vendu 545 000 $ (4 580 $/m²) 119 m² · constr. 1966 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie +49 920 $ · Ajust. âge −19 075 $ | 617 467 $ Poids 58 % |
| 9 | 7370, rue des Pigeons, Laval 2025-07-04 · 695 m · Vendu 690 000 $ (4 932 $/m²) 139,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +36 404 $ · Ajust. superficie +2 219 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 659 623 $ Poids 58 % |
| 10 | 8305, avenue des Trembles, Laval 2025-09-26 · 869 m · Vendu 626 500 $ (4 596 $/m²) 136,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +58 053 $ · Ajust. superficie +10 342 $ · Ajust. âge −62 650 $ | 632 245 $ Poids 57 % |
| 11 | 7743, rue Des Cerisiers, Laval 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (4 895 $/m²) 132,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +19 578 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 612 775 $ Poids 56 % |
| 12 | 8330, avenue des Trembles, Laval 2025-09-17 · 893 m · Vendu 595 000 $ (4 365 $/m²) 136,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +9 822 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 600 456 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.