425 Rue KUGLER · Laval
Valeur estimée
636 600 $
Unifamiliale · 6 023 $/m² · 105,7 m² · constr. 1977 · terrain 898,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
898,4 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
609 900 $
Rôle antérieur 432 000 $ +41.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
965752898530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
399580
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 100 $
Valeur bâtiment
370 800 $
Rôle antérieur
432 000 $
ID provincial
65005965752898530000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
660 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
592 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
547 500 $
$/m² médian
4 665
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 58 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 410, rue Kugler, Laval 2026-04-10 · 64 m · Vendu 650 000 $ (6 612 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +24 466 $ · Ajust. âge +61 750 $ | 762 605 $ Poids 89 % |
| 2 | 400, rue Kugler, Laval 2026-03-30 · 80 m · Vendu 580 000 $ (5 900 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 295 $ · Ajust. superficie +21 831 $ · Ajust. âge +55 100 $ | 701 226 $ Poids 88 % |
| 3 | 488, avenue Des Pélicans, Laval 2026-01-26 · 345 m · Vendu 395 500 $ (3 799 $/m²) 104,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 604 $ · Ajust. superficie +3 039 $ · Ajust. âge −3 955 $ | 431 189 $ Poids 87 % |
| 4 | 446, Avenue des Pelicans, Laval 2025-12-12 · 344 m · Vendu 445 000 $ (4 167 $/m²) 106,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +39 489 $ · Ajust. superficie −2 292 $ · Ajust. âge −8 900 $ | 473 298 $ Poids 83 % |
| 5 | 7340, rue des Martinets, Laval 2026-04-24 · 658 m · Vendu 620 000 $ (5 571 $/m²) 111,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie −15 597 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 592 374 $ Poids 77 % |
| 6 | 460, rue de Sèves, Laval 2025-10-31 · 64 m · Vendu 575 000 $ (5 903 $/m²) 97,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +24 499 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 698 780 $ Poids 76 % |
| 7 | 115, rue des Sapins, Laval 2026-01-30 · 712 m · Vendu 550 000 $ (5 419 $/m²) 101,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +11 379 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 659 033 $ Poids 72 % |
| 8 | 270, rue des Pinsons, Laval 2026-06-02 · 865 m · Vendu 590 000 $ (5 668 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +4 534 $ · Ajust. âge +0 $ | 601 974 $ Poids 70 % |
| 9 | 285, rue des Hiboux, Laval 2026-06-30 · 594 m · Vendu 587 000 $ (6 265 $/m²) 93,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie +37 588 $ · Ajust. âge −46 960 $ | 585 030 $ Poids 69 % |
| 10 | 7520, avenue des Trembles, Laval 2025-07-31 · 95 m · Vendu 470 000 $ (4 825 $/m²) 97,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie +20 026 $ · Ajust. âge +37 600 $ | 552 422 $ Poids 67 % |
| 11 | 7420, Rue François-Chartrand, Laval 2026-03-02 · 459 m · Vendu 545 000 $ (4 580 $/m²) 119 m² · constr. 1966 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie −30 456 $ · Ajust. âge +29 975 $ | 586 141 $ Poids 67 % |
| 12 | 90, rue des Cèdres, Laval 2026-07-06 · 739 m · Vendu 150 000 $ (1 582 $/m²) 94,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 623 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 169 873 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.