445 Rue KUGLER · Laval
Valeur estimée
704 500 $
Unifamiliale · 4 453 $/m² · 158,2 m² · constr. 1958 · terrain 706,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
706,7 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
675 400 $
Rôle antérieur 449 000 $ +50.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
965753161100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
399571
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
260 800 $
Valeur bâtiment
414 600 $
Rôle antérieur
449 000 $
ID provincial
65005965753161100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
721 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
672 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
562 600 $
$/m² médian
4 705
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 69 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7360, rue du Plateau, Laval 2026-05-11 · 204 m · Vendu 906 000 $ (5 789 $/m²) 156,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +11 424 $ · Ajust. superficie +4 921 $ · Ajust. âge −90 600 $ | 831 745 $ Poids 96 % |
| 2 | 7391, rue Lachance, Laval 2025-05-23 · 196 m · Vendu 637 500 $ (4 233 $/m²) 150,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +56 969 $ · Ajust. superficie +16 086 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 646 804 $ Poids 63 % |
| 3 | 7160, rue des Colombes, Laval 2026-03-24 · 709 m · Vendu 640 000 $ (4 549 $/m²) 140,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie +39 801 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 664 678 $ Poids 63 % |
| 4 | 320, rue des Mésanges, Laval 2025-12-04 · 902 m · Vendu 700 000 $ (4 332 $/m²) 161,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie −7 364 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 684 754 $ Poids 60 % |
| 5 | 8313, avenue des Trembles, Laval 2026-03-26 · 886 m · Vendu 587 500 $ (4 310 $/m²) 136,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 867 $ · Ajust. superficie +47 198 $ · Ajust. âge −58 750 $ | 620 816 $ Poids 50 % |
| 6 | 7150, Boulevard Lévesque Est, Laval 2026-02-20 · 1.1 km · Vendu 151 964 $ (901 $/m²) 168,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +12 468 $ · Ajust. superficie −4 687 $ · Ajust. âge −14 437 $ | 145 308 $ Poids 49 % |
| 7 | 8369, avenue Des Trembles, Laval 2026-07-10 · 971 m · Vendu 590 000 $ (4 329 $/m²) 136,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 399 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 578 399 $ Poids 48 % |
| 8 | 7370, rue des Pigeons, Laval 2025-07-04 · 665 m · Vendu 690 000 $ (4 932 $/m²) 139,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +36 404 $ · Ajust. superficie +45 129 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 702 532 $ Poids 47 % |
| 9 | 7360, rue du Corbeau, Laval 2026-03-23 · 747 m · Vendu 666 500 $ (5 076 $/m²) 131,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +50 901 $ · Ajust. superficie +68 274 $ · Ajust. âge −66 650 $ | 719 025 $ Poids 47 % |
| 10 | 7279, rue du Tangara, Laval 2025-09-26 · 748 m · Vendu 768 000 $ (5 635 $/m²) 136,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +71 165 $ · Ajust. superficie +61 699 $ · Ajust. âge −76 800 $ | 824 064 $ Poids 46 % |
| 11 | 620, rue Du Souchet, Laval 2026-02-19 · 757 m · Vendu 290 000 $ (1 551 $/m²) 187 m² · constr. 2003 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie −22 332 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 262 462 $ Poids 43 % |
| 12 | 8305, avenue des Trembles, Laval 2025-09-26 · 883 m · Vendu 626 500 $ (4 596 $/m²) 136,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +58 053 $ · Ajust. superficie +50 331 $ · Ajust. âge −62 650 $ | 672 234 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.