450 Rue SEVES · Laval
Valeur estimée
573 600 $
Unifamiliale · 5 135 $/m² · 111,7 m² · constr. 1961 · terrain 664,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
664,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 000 $
Rôle antérieur 359 000 $ +46.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
965753551750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
399576
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
257 000 $
Valeur bâtiment
268 000 $
Rôle antérieur
359 000 $
ID provincial
65005965753551750000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
582 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
559 100 $
$/m² médian
4 705
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 43 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 488, avenue Des Pélicans, Laval 2026-01-26 · 336 m · Vendu 395 500 $ (3 799 $/m²) 104,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 604 $ · Ajust. superficie +14 437 $ · Ajust. âge −35 595 $ | 410 946 $ Poids 81 % |
| 2 | 446, Avenue des Pelicans, Laval 2025-12-12 · 348 m · Vendu 445 000 $ (4 167 $/m²) 106,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +39 489 $ · Ajust. superficie +10 208 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 450 198 $ Poids 81 % |
| 3 | 7340, rue des Martinets, Laval 2026-04-24 · 659 m · Vendu 620 000 $ (5 571 $/m²) 111,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie +1 114 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 584 285 $ Poids 80 % |
| 4 | 7420, Rue François-Chartrand, Laval 2026-03-02 · 495 m · Vendu 545 000 $ (4 580 $/m²) 119 m² · constr. 1966 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie −16 716 $ · Ajust. âge −13 625 $ | 556 280 $ Poids 79 % |
| 5 | 410, rue Kugler, Laval 2026-04-10 · 105 m · Vendu 650 000 $ (6 612 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +44 303 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 730 442 $ Poids 76 % |
| 6 | 400, rue Kugler, Laval 2026-03-30 · 124 m · Vendu 580 000 $ (5 900 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 295 $ · Ajust. superficie +39 532 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 672 527 $ Poids 76 % |
| 7 | 290, rue des Mouettes, Laval 2025-10-21 · 709 m · Vendu 520 000 $ (4 491 $/m²) 115,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −9 206 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 506 979 $ Poids 65 % |
| 8 | 270, rue des Pinsons, Laval 2026-06-02 · 874 m · Vendu 590 000 $ (5 668 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +21 537 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 571 777 $ Poids 65 % |
| 9 | 460, rue de Sèves, Laval 2025-10-31 · 18 m · Vendu 575 000 $ (5 903 $/m²) 97,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +42 210 $ · Ajust. âge +0 $ | 670 491 $ Poids 65 % |
| 10 | 456, avenue des Pélicans, Laval 2025-05-30 · 343 m · Vendu 410 000 $ (3 590 $/m²) 114,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie −4 488 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 401 151 $ Poids 64 % |
| 11 | 115, rue des Sapins, Laval 2026-01-30 · 735 m · Vendu 550 000 $ (5 419 $/m²) 101,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +27 635 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 631 289 $ Poids 63 % |
| 12 | 8342, avenue des Trembles, Laval 2026-04-20 · 901 m · Vendu 592 500 $ (4 889 $/m²) 121,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +24 055 $ · Ajust. superficie −23 221 $ · Ajust. âge −59 250 $ | 534 084 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.