7470 Avenue TILLEULS · Laval
Valeur estimée
525 600 $
Unifamiliale · 6 545 $/m² · 80,3 m² · constr. 1975 · terrain 624,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
624,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
459 000 $
Rôle antérieur 320 400 $ +43.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
965760454600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
399435
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 400 $
Valeur bâtiment
205 600 $
Rôle antérieur
320 400 $
ID provincial
65005965760454600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
537 000 $
$/m² médian
4 549
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 33 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7493, boul. Lévesque Est, Laval 2025-09-03 · 211 m · Vendu 490 000 $ (5 819 $/m²) 84,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −11 348 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 475 057 $ Poids 74 % |
| 2 | 315, rue des Hiboux, Laval 2025-09-15 · 446 m · Vendu 564 000 $ (6 779 $/m²) 83,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 262 $ · Ajust. superficie −9 829 $ · Ajust. âge −45 120 $ | 561 312 $ Poids 71 % |
| 3 | 7588, rue François-Chartrand, Laval 2026-03-24 · 410 m · Vendu 545 000 $ (6 035 $/m²) 90,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie −30 177 $ · Ajust. âge −43 600 $ | 512 844 $ Poids 69 % |
| 4 | 7435, avenue des Tilleuls, Laval 2025-05-30 · 97 m · Vendu 575 000 $ (7 161 $/m²) 80,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −14 375 $ | 612 009 $ Poids 67 % |
| 5 | 181, Rue Delisle, Laval 2026-06-09 · 998 m · Vendu 195 000 $ (2 352 $/m²) 82,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie −3 058 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 213 901 $ Poids 62 % |
| 6 | 375, rue des Hiboux, Laval 2025-05-30 · 464 m · Vendu 200 000 $ (2 442 $/m²) 81,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie −1 954 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 196 919 $ Poids 61 % |
| 7 | 8, place des Hirondelles, Laval 2025-05-26 · 334 m · Vendu 449 000 $ (5 979 $/m²) 75,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 124 $ · Ajust. superficie +15 545 $ · Ajust. âge +38 165 $ | 542 834 $ Poids 60 % |
| 8 | 7655, rue des Cyprès, Laval 2025-07-21 · 567 m · Vendu 518 000 $ (6 044 $/m²) 85,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 329 $ · Ajust. superficie −16 320 $ · Ajust. âge −12 950 $ | 516 060 $ Poids 59 % |
| 9 | 285, rue des Hiboux, Laval 2026-06-30 · 444 m · Vendu 587 000 $ (6 265 $/m²) 93,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie −41 973 $ · Ajust. âge −52 830 $ | 499 599 $ Poids 58 % |
| 10 | 230, rue des Pinsons, Laval 2026-05-11 · 735 m · Vendu 515 000 $ (5 659 $/m²) 91 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −30 277 $ · Ajust. âge +15 450 $ | 506 667 $ Poids 58 % |
| 11 | 300, rue des Cèdres, Laval 2026-05-01 · 839 m · Vendu 500 000 $ (5 382 $/m²) 92,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −33 907 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 489 897 $ Poids 48 % |
| 12 | 240, rue du Marronnier, Laval 2026-01-19 · 749 m · Vendu 615 000 $ (6 620 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie −41 706 $ · Ajust. âge +27 675 $ | 657 888 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.