7480 Avenue TILLEULS · Laval
Valeur estimée
580 600 $
Unifamiliale · 5 462 $/m² · 106,3 m² · constr. 1956 · terrain 668,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
524 100 $
Rôle antérieur 365 300 $ +43.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
965760635960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
399437
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
257 400 $
Valeur bâtiment
266 700 $
Rôle antérieur
365 300 $
ID provincial
65005965760635960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
586 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
569 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
527 500 $
$/m² médian
4 548
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 45 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 410, rue Kugler, Laval 2026-04-10 · 176 m · Vendu 650 000 $ (6 612 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +26 450 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 696 339 $ Poids 87 % |
| 2 | 400, rue Kugler, Laval 2026-03-30 · 157 m · Vendu 580 000 $ (5 900 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 295 $ · Ajust. superficie +23 601 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 642 096 $ Poids 87 % |
| 3 | 488, avenue Des Pélicans, Laval 2026-01-26 · 374 m · Vendu 395 500 $ (3 799 $/m²) 104,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 604 $ · Ajust. superficie +4 179 $ · Ajust. âge −39 550 $ | 396 733 $ Poids 86 % |
| 4 | 446, Avenue des Pelicans, Laval 2025-12-12 · 318 m · Vendu 445 000 $ (4 167 $/m²) 106,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +39 489 $ · Ajust. superficie −1 042 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 438 948 $ Poids 84 % |
| 5 | 7340, rue des Martinets, Laval 2026-04-24 · 590 m · Vendu 620 000 $ (5 571 $/m²) 111,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie −13 926 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 569 245 $ Poids 80 % |
| 6 | 270, rue des Pinsons, Laval 2026-06-02 · 751 m · Vendu 590 000 $ (5 668 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +6 234 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 544 674 $ Poids 76 % |
| 7 | 7420, Rue François-Chartrand, Laval 2026-03-02 · 239 m · Vendu 545 000 $ (4 580 $/m²) 119 m² · constr. 1966 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie −29 082 $ · Ajust. âge −27 250 $ | 530 290 $ Poids 73 % |
| 8 | 460, rue de Sèves, Laval 2025-10-31 · 299 m · Vendu 575 000 $ (5 903 $/m²) 97,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +26 271 $ · Ajust. âge −14 375 $ | 640 176 $ Poids 72 % |
| 9 | 285, rue des Hiboux, Laval 2026-06-30 · 466 m · Vendu 587 000 $ (6 265 $/m²) 93,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie +39 467 $ · Ajust. âge −58 700 $ | 575 169 $ Poids 72 % |
| 10 | 115, rue des Sapins, Laval 2026-01-30 · 752 m · Vendu 550 000 $ (5 419 $/m²) 101,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +13 005 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 602 908 $ Poids 69 % |
| 11 | 7445, rue François-Chartrand, Laval 2025-07-04 · 135 m · Vendu 530 000 $ (5 403 $/m²) 98,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie +22 151 $ · Ajust. âge +0 $ | 580 113 $ Poids 65 % |
| 12 | 7255, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-02-17 · 707 m · Vendu 158 285 $ (1 647 $/m²) 96,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 987 $ · Ajust. superficie +8 400 $ · Ajust. âge −7 123 $ | 172 549 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.