360 Rue KUGLER · Laval
Valeur estimée
599 700 $
Unifamiliale · 4 223 $/m² · 142 m² · constr. 1959 · terrain 643,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
643,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
461 500 $
Rôle antérieur 350 500 $ +31.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
965761614240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
399447
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 200 $
Valeur bâtiment
206 300 $
Rôle antérieur
350 500 $
ID provincial
65005965761614240000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
584 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
627 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
557 000 $
$/m² médian
4 600
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 50 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7360, rue du Plateau, Laval 2026-05-11 · 224 m · Vendu 906 000 $ (5 789 $/m²) 156,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +11 424 $ · Ajust. superficie −41 971 $ · Ajust. âge −90 600 $ | 784 853 $ Poids 81 % |
| 2 | 7160, rue des Colombes, Laval 2026-03-24 · 729 m · Vendu 640 000 $ (4 549 $/m²) 140,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie +2 957 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 627 833 $ Poids 75 % |
| 3 | 7279, rue du Tangara, Laval 2025-09-26 · 675 m · Vendu 768 000 $ (5 635 $/m²) 136,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +71 165 $ · Ajust. superficie +16 059 $ · Ajust. âge −76 800 $ | 778 423 $ Poids 64 % |
| 4 | 7360, rue du Corbeau, Laval 2026-03-23 · 843 m · Vendu 666 500 $ (5 076 $/m²) 131,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +50 901 $ · Ajust. superficie +27 157 $ · Ajust. âge −66 650 $ | 677 908 $ Poids 64 % |
| 5 | 8313, avenue des Trembles, Laval 2026-03-26 · 932 m · Vendu 587 500 $ (4 310 $/m²) 136,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 867 $ · Ajust. superficie +12 284 $ · Ajust. âge −58 750 $ | 585 902 $ Poids 63 % |
| 6 | 8369, avenue Des Trembles, Laval 2026-07-10 · 1.0 km · Vendu 590 000 $ (4 329 $/m²) 136,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 337 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 543 337 $ Poids 62 % |
| 7 | 7391, rue Lachance, Laval 2025-05-23 · 297 m · Vendu 637 500 $ (4 233 $/m²) 150,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +56 969 $ · Ajust. superficie −18 202 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 612 517 $ Poids 61 % |
| 8 | 7420, Rue François-Chartrand, Laval 2026-03-02 · 320 m · Vendu 545 000 $ (4 580 $/m²) 119 m² · constr. 1966 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie +52 668 $ · Ajust. âge −19 075 $ | 620 215 $ Poids 59 % |
| 9 | 7370, rue des Pigeons, Laval 2025-07-04 · 758 m · Vendu 690 000 $ (4 932 $/m²) 139,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +36 404 $ · Ajust. superficie +5 179 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 662 583 $ Poids 55 % |
| 10 | 7743, rue Des Cerisiers, Laval 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (4 895 $/m²) 132,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +22 515 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 615 711 $ Poids 55 % |
| 11 | 8305, avenue des Trembles, Laval 2025-09-26 · 923 m · Vendu 626 500 $ (4 596 $/m²) 136,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +58 053 $ · Ajust. superficie +13 100 $ · Ajust. âge −62 650 $ | 635 003 $ Poids 54 % |
| 12 | 8330, avenue des Trembles, Laval 2025-09-17 · 939 m · Vendu 595 000 $ (4 365 $/m²) 136,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +12 441 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 603 075 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.