7495 Avenue TILLEULS · Laval
Valeur estimée
568 900 $
Unifamiliale · 5 706 $/m² · 99,7 m² · constr. 1958 · terrain 643,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
643,8 m²
Frontage
30,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
512 900 $
Rôle antérieur 349 700 $ +46.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
965761742520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
399449
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
255 200 $
Valeur bâtiment
257 700 $
Rôle antérieur
349 700 $
ID provincial
65005965761742520000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
554 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
542 900 $
$/m² médian
4 598
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 42 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 410, rue Kugler, Laval 2026-04-10 · 125 m · Vendu 650 000 $ (6 612 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +4 629 $ · Ajust. âge +0 $ | 681 018 $ Poids 95 % |
| 2 | 400, rue Kugler, Laval 2026-03-30 · 105 m · Vendu 580 000 $ (5 900 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 295 $ · Ajust. superficie +4 130 $ · Ajust. âge +0 $ | 628 425 $ Poids 95 % |
| 3 | 488, avenue Des Pélicans, Laval 2026-01-26 · 382 m · Vendu 395 500 $ (3 799 $/m²) 104,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 604 $ · Ajust. superficie −8 358 $ · Ajust. âge −39 550 $ | 384 196 $ Poids 83 % |
| 4 | 285, rue des Hiboux, Laval 2026-06-30 · 519 m · Vendu 587 000 $ (6 265 $/m²) 93,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie +18 794 $ · Ajust. âge −58 700 $ | 554 496 $ Poids 83 % |
| 5 | 460, rue de Sèves, Laval 2025-10-31 · 244 m · Vendu 575 000 $ (5 903 $/m²) 97,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +6 789 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 626 445 $ Poids 81 % |
| 6 | 7588, rue François-Chartrand, Laval 2026-03-24 · 372 m · Vendu 545 000 $ (6 035 $/m²) 90,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie +28 367 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 560 488 $ Poids 78 % |
| 7 | 446, Avenue des Pelicans, Laval 2025-12-12 · 339 m · Vendu 445 000 $ (4 167 $/m²) 106,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +39 489 $ · Ajust. superficie −14 792 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 425 198 $ Poids 77 % |
| 8 | 90, rue des Cèdres, Laval 2026-07-06 · 720 m · Vendu 150 000 $ (1 582 $/m²) 94,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 877 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 150 877 $ Poids 76 % |
| 9 | 115, rue des Sapins, Laval 2026-01-30 · 705 m · Vendu 550 000 $ (5 419 $/m²) 101,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −4 877 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 590 526 $ Poids 73 % |
| 10 | 270, rue des Pinsons, Laval 2026-06-02 · 803 m · Vendu 590 000 $ (5 668 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −12 469 $ · Ajust. âge −56 050 $ | 528 921 $ Poids 72 % |
| 11 | 7520, avenue des Trembles, Laval 2025-07-31 · 275 m · Vendu 470 000 $ (4 825 $/m²) 97,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie +5 549 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 493 296 $ Poids 72 % |
| 12 | 7255, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-02-17 · 766 m · Vendu 158 285 $ (1 647 $/m²) 96,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 987 $ · Ajust. superficie +2 965 $ · Ajust. âge −5 540 $ | 168 696 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.