375 Rue KUGLER · Laval
Valeur estimée
544 300 $
Unifamiliale · 5 929 $/m² · 91,8 m² · constr. 1977 · terrain 578,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
578,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 300 $
Rôle antérieur 316 800 $ +44.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
965761868350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
399450
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 600 $
Valeur bâtiment
243 700 $
Rôle antérieur
316 800 $
ID provincial
65005965761868350000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 629
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 37 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7588, rue François-Chartrand, Laval 2026-03-24 · 364 m · Vendu 545 000 $ (6 035 $/m²) 90,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie +4 527 $ · Ajust. âge −38 150 $ | 552 998 $ Poids 90 % |
| 2 | 410, rue Kugler, Laval 2026-04-10 · 99 m · Vendu 650 000 $ (6 612 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −21 490 $ · Ajust. âge +61 750 $ | 716 649 $ Poids 89 % |
| 3 | 400, rue Kugler, Laval 2026-03-30 · 81 m · Vendu 580 000 $ (5 900 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 295 $ · Ajust. superficie −19 176 $ · Ajust. âge +55 100 $ | 660 219 $ Poids 88 % |
| 4 | 285, rue des Hiboux, Laval 2026-06-30 · 568 m · Vendu 587 000 $ (6 265 $/m²) 93,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie −5 951 $ · Ajust. âge −46 960 $ | 541 490 $ Poids 85 % |
| 5 | 90, rue des Cèdres, Laval 2026-07-06 · 683 m · Vendu 150 000 $ (1 582 $/m²) 94,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 373 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 158 877 $ Poids 79 % |
| 6 | 460, rue de Sèves, Laval 2025-10-31 · 203 m · Vendu 575 000 $ (5 903 $/m²) 97,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −16 530 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 657 751 $ Poids 78 % |
| 7 | 300, rue des Cèdres, Laval 2026-05-01 · 705 m · Vendu 500 000 $ (5 382 $/m²) 92,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −2 960 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 525 845 $ Poids 78 % |
| 8 | 240, rue du Marronnier, Laval 2026-01-19 · 623 m · Vendu 615 000 $ (6 620 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie −3 641 $ · Ajust. âge +33 825 $ | 702 103 $ Poids 77 % |
| 9 | 5, rue des Merisiers, Laval 2025-11-26 · 553 m · Vendu 107 870 $ (1 161 $/m²) 92,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 984 $ · Ajust. superficie −639 $ · Ajust. âge +9 169 $ | 126 384 $ Poids 76 % |
| 10 | 230, rue des Pinsons, Laval 2026-05-11 · 864 m · Vendu 515 000 $ (5 659 $/m²) 91 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +2 264 $ · Ajust. âge +20 600 $ | 544 358 $ Poids 70 % |
| 11 | 7520, avenue des Trembles, Laval 2025-07-31 · 234 m · Vendu 470 000 $ (4 825 $/m²) 97,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie −13 511 $ · Ajust. âge +37 600 $ | 518 885 $ Poids 69 % |
| 12 | 7493, boul. Lévesque Est, Laval 2025-09-03 · 285 m · Vendu 490 000 $ (5 819 $/m²) 84,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +22 114 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 508 519 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.