415 Rue KUGLER · Laval
Valeur estimée
595 400 $
Unifamiliale · 6 008 $/m² · 99,1 m² · constr. 1976 · terrain 607,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
607,2 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
530 900 $
Rôle antérieur 373 000 $ +42.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
965762087040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
399582
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 800 $
Valeur bâtiment
314 100 $
Rôle antérieur
373 000 $
ID provincial
65005965762087040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
607 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
572 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 629
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 49 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 410, rue Kugler, Laval 2026-04-10 · 51 m · Vendu 650 000 $ (6 612 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +2 645 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 737 534 $ Poids 96 % |
| 2 | 400, rue Kugler, Laval 2026-03-30 · 63 m · Vendu 580 000 $ (5 900 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 295 $ · Ajust. superficie +2 360 $ · Ajust. âge +52 200 $ | 678 855 $ Poids 95 % |
| 3 | 460, rue de Sèves, Laval 2025-10-31 · 87 m · Vendu 575 000 $ (5 903 $/m²) 97,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +5 018 $ · Ajust. âge +43 125 $ | 676 424 $ Poids 84 % |
| 4 | 488, avenue Des Pélicans, Laval 2026-01-26 · 354 m · Vendu 395 500 $ (3 799 $/m²) 104,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 604 $ · Ajust. superficie −9 498 $ · Ajust. âge −5 932 $ | 416 674 $ Poids 83 % |
| 5 | 285, rue des Hiboux, Laval 2026-06-30 · 590 m · Vendu 587 000 $ (6 265 $/m²) 93,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie +16 915 $ · Ajust. âge −49 895 $ | 561 422 $ Poids 81 % |
| 6 | 7588, rue François-Chartrand, Laval 2026-03-24 · 460 m · Vendu 545 000 $ (6 035 $/m²) 90,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie +26 556 $ · Ajust. âge −40 875 $ | 572 303 $ Poids 77 % |
| 7 | 90, rue des Cèdres, Laval 2026-07-06 · 726 m · Vendu 150 000 $ (1 582 $/m²) 94,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 402 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 163 902 $ Poids 76 % |
| 8 | 446, Avenue des Pelicans, Laval 2025-12-12 · 348 m · Vendu 445 000 $ (4 167 $/m²) 106,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +39 489 $ · Ajust. superficie −16 042 $ · Ajust. âge −11 125 $ | 457 323 $ Poids 76 % |
| 9 | 7520, avenue des Trembles, Laval 2025-07-31 · 117 m · Vendu 470 000 $ (4 825 $/m²) 97,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie +4 102 $ · Ajust. âge +35 250 $ | 534 148 $ Poids 74 % |
| 10 | 300, rue des Cèdres, Laval 2026-05-01 · 697 m · Vendu 500 000 $ (5 382 $/m²) 92,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +16 685 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 542 989 $ Poids 74 % |
| 11 | 115, rue des Sapins, Laval 2026-01-30 · 700 m · Vendu 550 000 $ (5 419 $/m²) 101,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −6 502 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 638 401 $ Poids 73 % |
| 12 | 240, rue du Marronnier, Laval 2026-01-19 · 634 m · Vendu 615 000 $ (6 620 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +20 522 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 723 191 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.