400 Rue KUGLER · Laval
Valeur estimée
576 200 $
Unifamiliale · 5 862 $/m² · 98,3 m² · constr. 1958 · terrain 605,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
605,7 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 300 $
Rôle antérieur 367 700 $ +41.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
965762100800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
399401
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 800 $
Valeur bâtiment
268 500 $
Rôle antérieur
367 700 $
ID provincial
65005965762100800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
586 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 613
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 44 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 410, rue Kugler, Laval 2026-04-10 · 20 m · Vendu 650 000 $ (6 612 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 676 389 $ Poids 96 % |
| 2 | 400, rue Kugler, Laval 2026-03-30 · 3 m · Vendu 580 000 $ (5 900 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 295 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 624 295 $ Poids 96 % |
| 3 | 285, rue des Hiboux, Laval 2026-06-30 · 541 m · Vendu 587 000 $ (6 265 $/m²) 93,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie +14 409 $ · Ajust. âge −58 700 $ | 550 111 $ Poids 84 % |
| 4 | 460, rue de Sèves, Laval 2025-10-31 · 141 m · Vendu 575 000 $ (5 903 $/m²) 97,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +2 657 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 622 312 $ Poids 83 % |
| 5 | 488, avenue Des Pélicans, Laval 2026-01-26 · 333 m · Vendu 395 500 $ (3 799 $/m²) 104,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 604 $ · Ajust. superficie −11 018 $ · Ajust. âge −39 550 $ | 381 536 $ Poids 82 % |
| 6 | 7588, rue François-Chartrand, Laval 2026-03-24 · 442 m · Vendu 545 000 $ (6 035 $/m²) 90,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie +24 142 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 556 263 $ Poids 79 % |
| 7 | 90, rue des Cèdres, Laval 2026-07-06 · 742 m · Vendu 150 000 $ (1 582 $/m²) 94,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 769 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 149 769 $ Poids 76 % |
| 8 | 446, Avenue des Pelicans, Laval 2025-12-12 · 314 m · Vendu 445 000 $ (4 167 $/m²) 106,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +39 489 $ · Ajust. superficie −17 708 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 422 281 $ Poids 75 % |
| 9 | 7520, avenue des Trembles, Laval 2025-07-31 · 171 m · Vendu 470 000 $ (4 825 $/m²) 97,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie +2 171 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 489 918 $ Poids 73 % |
| 10 | 300, rue des Cèdres, Laval 2026-05-01 · 737 m · Vendu 500 000 $ (5 382 $/m²) 92,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +14 532 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 495 837 $ Poids 73 % |
| 11 | 115, rue des Sapins, Laval 2026-01-30 · 720 m · Vendu 550 000 $ (5 419 $/m²) 101,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −8 670 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 586 733 $ Poids 72 % |
| 12 | 240, rue du Marronnier, Laval 2026-01-19 · 666 m · Vendu 615 000 $ (6 620 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +17 874 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 665 193 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.