405 Rue KUGLER · Laval
Valeur estimée
847 100 $
Unifamiliale · 4 225 $/m² · 200,5 m² · constr. 1976 · terrain 606,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
606,9 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
796 000 $
Rôle antérieur 570 100 $ +39.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
965762245860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
399583
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 800 $
Valeur bâtiment
579 200 $
Rôle antérieur
570 100 $
ID provincial
65005965762245860000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
855 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
831 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 613
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 83 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7623, boulevard Lévesque est, Laval 2026-06-02 · 517 m · Vendu 895 000 $ (4 613 $/m²) 194 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +14 994 $ · Ajust. âge −89 500 $ | 831 779 $ Poids 86 % |
| 2 | 7338, rue du Tangara, Laval 2026-07-21 · 582 m · Vendu 1 025 000 $ (4 779 $/m²) 214,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 450 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 889 050 $ Poids 79 % |
| 3 | 620, rue Du Souchet, Laval 2026-02-19 · 847 m · Vendu 290 000 $ (1 551 $/m²) 187 m² · constr. 2003 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie +10 468 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 295 261 $ Poids 63 % |
| 4 | 7305, avenue des Trembles, Laval 2025-07-28 · 508 m · Vendu 1 095 000 $ (5 098 $/m²) 214,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +57 771 $ · Ajust. superficie −36 449 $ · Ajust. âge −109 500 $ | 1 006 822 $ Poids 61 % |
| 5 | 7416, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-05-12 · 542 m · Vendu 460 000 $ (2 406 $/m²) 191,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie +11 187 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 558 294 $ Poids 56 % |
| 6 | 7470, Avenue Des Trembles, Laval 2025-06-17 · 191 m · Vendu 980 000 $ (4 296 $/m²) 228,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +80 924 $ · Ajust. superficie −59 290 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 903 635 $ Poids 51 % |
| 7 | 7679, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-10-02 · 677 m · Vendu 932 000 $ (3 919 $/m²) 237,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +86 361 $ · Ajust. superficie −73 094 $ · Ajust. âge −93 200 $ | 852 067 $ Poids 38 % |
| 8 | 7205, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-02-10 · 963 m · Vendu 800 000 $ (4 124 $/m²) 194 m² · constr. 2004 Ajust. marché +149 616 $ · Ajust. superficie +13 402 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 883 018 $ Poids 36 % |
| 9 | 771, Rue du Chardonnay, Laval 2025-07-30 · 1.1 km · Vendu 1 150 000 $ (5 232 $/m²) 219,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 673 $ · Ajust. superficie −50 489 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 045 184 $ Poids 36 % |
| 10 | 560, Rue Des Goélands, Laval 2024-11-26 · 758 m · Vendu 649 000 $ (3 125 $/m²) 207,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +126 601 $ · Ajust. superficie −11 249 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 699 452 $ Poids 35 % |
| 11 | 7150, Boulevard Lévesque Est, Laval 2026-02-20 · 1.2 km · Vendu 151 964 $ (901 $/m²) 168,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +12 468 $ · Ajust. superficie +14 376 $ · Ajust. âge −760 $ | 178 048 $ Poids 35 % |
| 12 | 320, rue des Mésanges, Laval 2025-12-04 · 930 m · Vendu 700 000 $ (4 332 $/m²) 161,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie +84 251 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 779 869 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.