395 Rue KUGLER · Laval
Valeur estimée
618 600 $
Unifamiliale · 4 275 $/m² · 144,7 m² · constr. 1982 · terrain 606,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
606,8 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
489 700 $
Rôle antérieur 347 100 $ +41.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
965762384460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
399586
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 800 $
Valeur bâtiment
272 900 $
Rôle antérieur
347 100 $
ID provincial
65005965762384460000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
594 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
662 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 629
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 54 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7360, rue du Plateau, Laval 2026-05-11 · 234 m · Vendu 906 000 $ (5 789 $/m²) 156,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +11 424 $ · Ajust. superficie −34 156 $ · Ajust. âge −90 600 $ | 792 668 $ Poids 86 % |
| 2 | 7160, rue des Colombes, Laval 2026-03-24 · 761 m · Vendu 640 000 $ (4 549 $/m²) 140,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie +9 097 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 662 774 $ Poids 73 % |
| 3 | 8313, avenue des Trembles, Laval 2026-03-26 · 859 m · Vendu 587 500 $ (4 310 $/m²) 136,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 867 $ · Ajust. superficie +18 103 $ · Ajust. âge −58 750 $ | 591 721 $ Poids 65 % |
| 4 | 8369, avenue Des Trembles, Laval 2026-07-10 · 940 m · Vendu 590 000 $ (4 329 $/m²) 136,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 180 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 549 180 $ Poids 64 % |
| 5 | 7391, rue Lachance, Laval 2025-05-23 · 278 m · Vendu 637 500 $ (4 233 $/m²) 150,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +56 969 $ · Ajust. superficie −12 488 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 618 231 $ Poids 63 % |
| 6 | 7360, rue du Corbeau, Laval 2026-03-23 · 841 m · Vendu 666 500 $ (5 076 $/m²) 131,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +50 901 $ · Ajust. superficie +34 010 $ · Ajust. âge −43 322 $ | 708 088 $ Poids 61 % |
| 7 | 7279, rue du Tangara, Laval 2025-09-26 · 745 m · Vendu 768 000 $ (5 635 $/m²) 136,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +71 165 $ · Ajust. superficie +23 665 $ · Ajust. âge −76 800 $ | 786 030 $ Poids 60 % |
| 8 | 8305, avenue des Trembles, Laval 2025-09-26 · 852 m · Vendu 626 500 $ (4 596 $/m²) 136,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +58 053 $ · Ajust. superficie +19 305 $ · Ajust. âge −62 650 $ | 641 208 $ Poids 55 % |
| 9 | 7743, rue Des Cerisiers, Laval 2026-06-12 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (4 895 $/m²) 132,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +29 123 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 622 319 $ Poids 55 % |
| 10 | 7370, rue des Pigeons, Laval 2025-07-04 · 757 m · Vendu 690 000 $ (4 932 $/m²) 139,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +36 404 $ · Ajust. superficie +11 837 $ · Ajust. âge −65 550 $ | 672 691 $ Poids 55 % |
| 11 | 8330, avenue des Trembles, Laval 2025-09-17 · 871 m · Vendu 595 000 $ (4 365 $/m²) 136,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +18 335 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 608 969 $ Poids 54 % |
| 12 | 7420, Rue François-Chartrand, Laval 2026-03-02 · 419 m · Vendu 545 000 $ (4 580 $/m²) 119 m² · constr. 1966 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie +58 851 $ · Ajust. âge +43 600 $ | 689 072 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.