385 Rue KUGLER · Laval
Valeur estimée
714 300 $
Unifamiliale · 4 849 $/m² · 147,3 m² · constr. 1978 · terrain 608,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
608,8 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
669 300 $
Rôle antérieur 482 000 $ +38.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
965762522980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
399587
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 900 $
Valeur bâtiment
452 400 $
Rôle antérieur
482 000 $
ID provincial
65005965762522980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
745 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
655 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 645
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 71 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7360, rue du Plateau, Laval 2026-05-11 · 239 m · Vendu 906 000 $ (5 789 $/m²) 156,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +11 424 $ · Ajust. superficie −26 630 $ · Ajust. âge −90 600 $ | 800 194 $ Poids 90 % |
| 2 | 7160, rue des Colombes, Laval 2026-03-24 · 765 m · Vendu 640 000 $ (4 549 $/m²) 140,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie +15 011 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 655 887 $ Poids 71 % |
| 3 | 7391, rue Lachance, Laval 2025-05-23 · 289 m · Vendu 637 500 $ (4 233 $/m²) 150,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +56 969 $ · Ajust. superficie −6 985 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 623 734 $ Poids 64 % |
| 4 | 8313, avenue des Trembles, Laval 2026-03-26 · 863 m · Vendu 587 500 $ (4 310 $/m²) 136,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 867 $ · Ajust. superficie +23 707 $ · Ajust. âge −58 750 $ | 597 324 $ Poids 63 % |
| 5 | 8369, avenue Des Trembles, Laval 2026-07-10 · 944 m · Vendu 590 000 $ (4 329 $/m²) 136,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 808 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 554 808 $ Poids 61 % |
| 6 | 7279, rue du Tangara, Laval 2025-09-26 · 740 m · Vendu 768 000 $ (5 635 $/m²) 136,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +71 165 $ · Ajust. superficie +30 990 $ · Ajust. âge −76 800 $ | 793 355 $ Poids 58 % |
| 7 | 7360, rue du Corbeau, Laval 2026-03-23 · 850 m · Vendu 666 500 $ (5 076 $/m²) 131,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +50 901 $ · Ajust. superficie +40 609 $ · Ajust. âge −56 653 $ | 701 357 $ Poids 57 % |
| 8 | 8305, avenue des Trembles, Laval 2025-09-26 · 856 m · Vendu 626 500 $ (4 596 $/m²) 136,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +58 053 $ · Ajust. superficie +25 281 $ · Ajust. âge −62 650 $ | 647 184 $ Poids 53 % |
| 9 | 7370, rue des Pigeons, Laval 2025-07-04 · 766 m · Vendu 690 000 $ (4 932 $/m²) 139,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +36 404 $ · Ajust. superficie +18 249 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 675 653 $ Poids 53 % |
| 10 | 7743, rue Des Cerisiers, Laval 2026-06-12 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (4 895 $/m²) 132,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +35 486 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 628 682 $ Poids 53 % |
| 11 | 8330, avenue des Trembles, Laval 2025-09-17 · 874 m · Vendu 595 000 $ (4 365 $/m²) 136,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +24 010 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 614 644 $ Poids 52 % |
| 12 | 320, rue des Mésanges, Laval 2025-12-04 · 930 m · Vendu 700 000 $ (4 332 $/m²) 161,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie −30 972 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 671 646 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.