381 Rue KUGLER · Laval
Valeur estimée
623 500 $
Unifamiliale · 6 292 $/m² · 99,1 m² · constr. 1987 · terrain 645,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
645,7 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
574 200 $
Rôle antérieur 398 400 $ +44.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
965762641370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
399448
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 700 $
Valeur bâtiment
354 500 $
Rôle antérieur
398 400 $
ID provincial
65005965762641370000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
634 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
602 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
553 500 $
$/m² médian
4 629
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 55 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 410, rue Kugler, Laval 2026-04-10 · 71 m · Vendu 650 000 $ (6 612 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +2 645 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 744 034 $ Poids 96 % |
| 2 | 400, rue Kugler, Laval 2026-03-30 · 57 m · Vendu 580 000 $ (5 900 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 295 $ · Ajust. superficie +2 360 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 684 655 $ Poids 95 % |
| 3 | 460, rue de Sèves, Laval 2025-10-31 · 166 m · Vendu 575 000 $ (5 903 $/m²) 97,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +5 018 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 690 799 $ Poids 83 % |
| 4 | 488, avenue Des Pélicans, Laval 2026-01-26 · 387 m · Vendu 395 500 $ (3 799 $/m²) 104,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 604 $ · Ajust. superficie −9 498 $ · Ajust. âge +15 820 $ | 438 426 $ Poids 82 % |
| 5 | 285, rue des Hiboux, Laval 2026-06-30 · 578 m · Vendu 587 000 $ (6 265 $/m²) 93,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie +16 915 $ · Ajust. âge −17 610 $ | 593 707 $ Poids 82 % |
| 6 | 7588, rue François-Chartrand, Laval 2026-03-24 · 390 m · Vendu 545 000 $ (6 035 $/m²) 90,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie +26 556 $ · Ajust. âge −10 900 $ | 602 278 $ Poids 79 % |
| 7 | 90, rue des Cèdres, Laval 2026-07-06 · 690 m · Vendu 150 000 $ (1 582 $/m²) 94,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 402 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 168 402 $ Poids 78 % |
| 8 | 446, Avenue des Pelicans, Laval 2025-12-12 · 363 m · Vendu 445 000 $ (4 167 $/m²) 106,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +39 489 $ · Ajust. superficie −16 042 $ · Ajust. âge +13 350 $ | 481 798 $ Poids 75 % |
| 9 | 115, rue des Sapins, Laval 2026-01-30 · 669 m · Vendu 550 000 $ (5 419 $/m²) 101,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −6 502 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 649 401 $ Poids 75 % |
| 10 | 300, rue des Cèdres, Laval 2026-05-01 · 695 m · Vendu 500 000 $ (5 382 $/m²) 92,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +16 685 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 570 489 $ Poids 74 % |
| 11 | 7520, avenue des Trembles, Laval 2025-07-31 · 197 m · Vendu 470 000 $ (4 825 $/m²) 97,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie +4 102 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 545 898 $ Poids 73 % |
| 12 | 240, rue du Marronnier, Laval 2026-01-19 · 619 m · Vendu 615 000 $ (6 620 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +20 522 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 753 941 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.