330 Place CASCADES · Laval
Valeur estimée
596 900 $
Unifamiliale · 5 461 $/m² · 109,3 m² · constr. 1975 · terrain 593,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
593,7 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 900 $
Rôle antérieur 365 600 $ +41.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
965770618470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
399468
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 700 $
Valeur bâtiment
265 200 $
Rôle antérieur
365 600 $
ID provincial
65005965770618470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
597 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
596 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 536
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 49 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 446, Avenue des Pelicans, Laval 2025-12-12 · 417 m · Vendu 445 000 $ (4 167 $/m²) 106,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +39 489 $ · Ajust. superficie +5 208 $ · Ajust. âge −13 350 $ | 476 348 $ Poids 81 % |
| 2 | 410, rue Kugler, Laval 2026-04-10 · 215 m · Vendu 650 000 $ (6 612 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +36 368 $ · Ajust. âge +55 250 $ | 768 007 $ Poids 80 % |
| 3 | 488, avenue Des Pélicans, Laval 2026-01-26 · 469 m · Vendu 395 500 $ (3 799 $/m²) 104,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 604 $ · Ajust. superficie +9 878 $ · Ajust. âge −7 910 $ | 434 072 $ Poids 80 % |
| 4 | 400, rue Kugler, Laval 2026-03-30 · 195 m · Vendu 580 000 $ (5 900 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 295 $ · Ajust. superficie +32 452 $ · Ajust. âge +49 300 $ | 706 046 $ Poids 80 % |
| 5 | 7420, Rue François-Chartrand, Laval 2026-03-02 · 299 m · Vendu 545 000 $ (4 580 $/m²) 119 m² · constr. 1966 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie −22 212 $ · Ajust. âge +24 525 $ | 588 934 $ Poids 80 % |
| 6 | 7340, rue des Martinets, Laval 2026-04-24 · 690 m · Vendu 620 000 $ (5 571 $/m²) 111,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie −5 571 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 596 201 $ Poids 78 % |
| 7 | 115, rue des Sapins, Laval 2026-01-30 · 660 m · Vendu 550 000 $ (5 419 $/m²) 101,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +21 133 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 663 286 $ Poids 70 % |
| 8 | 270, rue des Pinsons, Laval 2026-06-02 · 844 m · Vendu 590 000 $ (5 668 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +14 736 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 606 276 $ Poids 69 % |
| 9 | 460, rue de Sèves, Laval 2025-10-31 · 327 m · Vendu 575 000 $ (5 903 $/m²) 97,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +35 126 $ · Ajust. âge +40 250 $ | 703 657 $ Poids 66 % |
| 10 | 290, rue des Mouettes, Laval 2025-10-21 · 685 m · Vendu 520 000 $ (4 491 $/m²) 115,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −14 594 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 511 990 $ Poids 64 % |
| 11 | 285, rue des Hiboux, Laval 2026-06-30 · 560 m · Vendu 587 000 $ (6 265 $/m²) 93,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie +48 864 $ · Ajust. âge −52 830 $ | 590 436 $ Poids 62 % |
| 12 | 90, rue des Cèdres, Laval 2026-07-06 · 670 m · Vendu 150 000 $ (1 582 $/m²) 94,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 472 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 171 222 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.