305 Rue KUGLER · Laval
Valeur estimée
569 100 $
Unifamiliale · 5 359 $/m² · 106,2 m² · constr. 1956 · terrain 846,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
846,3 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
518 400 $
Rôle antérieur 374 000 $ +38.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
965770761830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
399462
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
273 200 $
Valeur bâtiment
245 200 $
Rôle antérieur
374 000 $
ID provincial
65005965770761830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
569 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
512 500 $
$/m² médian
4 358
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 42 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 410, rue Kugler, Laval 2026-04-10 · 272 m · Vendu 650 000 $ (6 612 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +26 119 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 696 008 $ Poids 85 % |
| 2 | 400, rue Kugler, Laval 2026-03-30 · 252 m · Vendu 580 000 $ (5 900 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 295 $ · Ajust. superficie +23 306 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 641 801 $ Poids 85 % |
| 3 | 488, avenue Des Pélicans, Laval 2026-01-26 · 493 m · Vendu 395 500 $ (3 799 $/m²) 104,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 604 $ · Ajust. superficie +3 989 $ · Ajust. âge −39 550 $ | 396 543 $ Poids 82 % |
| 4 | 446, Avenue des Pelicans, Laval 2025-12-12 · 431 m · Vendu 445 000 $ (4 167 $/m²) 106,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +39 489 $ · Ajust. superficie −1 250 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 438 739 $ Poids 81 % |
| 5 | 7340, rue des Martinets, Laval 2026-04-24 · 683 m · Vendu 620 000 $ (5 571 $/m²) 111,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie −14 205 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 568 966 $ Poids 76 % |
| 6 | 270, rue des Pinsons, Laval 2026-06-02 · 819 m · Vendu 590 000 $ (5 668 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +5 951 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 544 391 $ Poids 73 % |
| 7 | 7420, Rue François-Chartrand, Laval 2026-03-02 · 255 m · Vendu 545 000 $ (4 580 $/m²) 119 m² · constr. 1966 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie −29 311 $ · Ajust. âge −27 250 $ | 530 061 $ Poids 72 % |
| 8 | 115, rue des Sapins, Laval 2026-01-30 · 693 m · Vendu 550 000 $ (5 419 $/m²) 101,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +12 734 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 602 637 $ Poids 72 % |
| 9 | 460, rue de Sèves, Laval 2025-10-31 · 389 m · Vendu 575 000 $ (5 903 $/m²) 97,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +25 975 $ · Ajust. âge −14 375 $ | 639 881 $ Poids 71 % |
| 10 | 285, rue des Hiboux, Laval 2026-06-30 · 539 m · Vendu 587 000 $ (6 265 $/m²) 93,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie +39 154 $ · Ajust. âge −58 700 $ | 574 856 $ Poids 70 % |
| 11 | 90, rue des Cèdres, Laval 2026-07-06 · 699 m · Vendu 150 000 $ (1 582 $/m²) 94,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 019 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 154 519 $ Poids 67 % |
| 12 | 7445, rue François-Chartrand, Laval 2025-07-04 · 151 m · Vendu 530 000 $ (5 403 $/m²) 98,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie +21 881 $ · Ajust. âge +0 $ | 579 843 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.