310 Place CASCADES · Laval
Valeur estimée
541 700 $
Unifamiliale · 6 191 $/m² · 87,5 m² · constr. 1971 · terrain 593,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
593,7 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
467 300 $
Rôle antérieur 323 400 $ +44.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
965770875030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
399470
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 700 $
Valeur bâtiment
216 600 $
Rôle antérieur
323 400 $
ID provincial
65005965770875030000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 417
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 36 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7588, rue François-Chartrand, Laval 2026-03-24 · 272 m · Vendu 545 000 $ (6 035 $/m²) 90,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie −8 450 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 523 672 $ Poids 91 % |
| 2 | 285, rue des Hiboux, Laval 2026-06-30 · 564 m · Vendu 587 000 $ (6 265 $/m²) 93,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie −19 420 $ · Ajust. âge −58 700 $ | 516 281 $ Poids 80 % |
| 3 | 7493, boul. Lévesque Est, Laval 2025-09-03 · 122 m · Vendu 490 000 $ (5 819 $/m²) 84,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +9 602 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 496 007 $ Poids 76 % |
| 4 | 410, rue Kugler, Laval 2026-04-10 · 257 m · Vendu 650 000 $ (6 612 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −35 707 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 682 932 $ Poids 73 % |
| 5 | 400, rue Kugler, Laval 2026-03-30 · 237 m · Vendu 580 000 $ (5 900 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 295 $ · Ajust. superficie −31 862 $ · Ajust. âge +37 700 $ | 630 133 $ Poids 73 % |
| 6 | 90, rue des Cèdres, Laval 2026-07-06 · 670 m · Vendu 150 000 $ (1 582 $/m²) 94,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 775 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 150 975 $ Poids 73 % |
| 7 | 300, rue des Cèdres, Laval 2026-05-01 · 762 m · Vendu 500 000 $ (5 382 $/m²) 92,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −14 532 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 499 273 $ Poids 71 % |
| 8 | 240, rue du Marronnier, Laval 2026-01-19 · 659 m · Vendu 615 000 $ (6 620 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie −17 874 $ · Ajust. âge +15 375 $ | 669 420 $ Poids 71 % |
| 9 | 5, rue des Merisiers, Laval 2025-11-26 · 573 m · Vendu 107 870 $ (1 161 $/m²) 92,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 984 $ · Ajust. superficie −3 135 $ · Ajust. âge +5 933 $ | 120 651 $ Poids 70 % |
| 10 | 230, rue des Pinsons, Laval 2026-05-11 · 844 m · Vendu 515 000 $ (5 659 $/m²) 91 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −9 904 $ · Ajust. âge +5 150 $ | 516 740 $ Poids 69 % |
| 11 | 181, Rue Delisle, Laval 2026-06-09 · 870 m · Vendu 195 000 $ (2 352 $/m²) 82,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie +5 410 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 222 369 $ Poids 67 % |
| 12 | 7655, rue des Cyprès, Laval 2025-07-21 · 443 m · Vendu 518 000 $ (6 044 $/m²) 85,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 329 $ · Ajust. superficie +5 440 $ · Ajust. âge −23 310 $ | 527 459 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.