355 Rue KUGLER · Laval
Valeur estimée
538 400 $
Unifamiliale · 6 479 $/m² · 83,1 m² · constr. 1978 · terrain 577,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
577,6 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
461 300 $
Rôle antérieur 322 000 $ +43.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
965771095210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
399452
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
214 500 $
Valeur bâtiment
246 800 $
Rôle antérieur
322 000 $
ID provincial
65005965771095210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
540 800 $
$/m² médian
4 600
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 36 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7588, rue François-Chartrand, Laval 2026-03-24 · 338 m · Vendu 545 000 $ (6 035 $/m²) 90,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie −21 728 $ · Ajust. âge −35 425 $ | 529 469 $ Poids 80 % |
| 2 | 7493, boul. Lévesque Est, Laval 2025-09-03 · 247 m · Vendu 490 000 $ (5 819 $/m²) 84,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −3 201 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 483 204 $ Poids 76 % |
| 3 | 315, rue des Hiboux, Laval 2025-09-15 · 561 m · Vendu 564 000 $ (6 779 $/m²) 83,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 262 $ · Ajust. superficie −339 $ · Ajust. âge −36 660 $ | 579 263 $ Poids 69 % |
| 4 | 181, Rue Delisle, Laval 2026-06-09 · 896 m · Vendu 195 000 $ (2 352 $/m²) 82,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie +235 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 217 194 $ Poids 69 % |
| 5 | 285, rue des Hiboux, Laval 2026-06-30 · 564 m · Vendu 587 000 $ (6 265 $/m²) 93,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie −33 203 $ · Ajust. âge −44 025 $ | 517 174 $ Poids 66 % |
| 6 | 7655, rue des Cyprès, Laval 2025-07-21 · 466 m · Vendu 518 000 $ (6 044 $/m²) 85,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 329 $ · Ajust. superficie −7 858 $ · Ajust. âge −5 180 $ | 532 292 $ Poids 66 % |
| 7 | 7435, avenue des Tilleuls, Laval 2025-05-30 · 200 m · Vendu 575 000 $ (7 161 $/m²) 80,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie +10 025 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 630 659 $ Poids 65 % |
| 8 | 300, rue des Cèdres, Laval 2026-05-01 · 714 m · Vendu 500 000 $ (5 382 $/m²) 92,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −26 372 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 504 932 $ Poids 62 % |
| 9 | 240, rue du Marronnier, Laval 2026-01-19 · 627 m · Vendu 615 000 $ (6 620 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie −32 438 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 676 381 $ Poids 61 % |
| 10 | 230, rue des Pinsons, Laval 2026-05-11 · 857 m · Vendu 515 000 $ (5 659 $/m²) 91 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −22 354 $ · Ajust. âge +23 175 $ | 522 315 $ Poids 61 % |
| 11 | 5, rue des Merisiers, Laval 2025-11-26 · 553 m · Vendu 107 870 $ (1 161 $/m²) 92,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 984 $ · Ajust. superficie −5 690 $ · Ajust. âge +9 708 $ | 121 872 $ Poids 61 % |
| 12 | 90, rue des Cèdres, Laval 2026-07-06 · 676 m · Vendu 150 000 $ (1 582 $/m²) 94,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 256 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 152 744 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.