7515 Avenue TILLEULS · Laval
Valeur estimée
633 700 $
Unifamiliale · 4 585 $/m² · 138,2 m² · constr. 1977 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
563 100 $
Rôle antérieur 414 800 $ +35.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
965771246940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
399453
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 600 $
Valeur bâtiment
356 500 $
Rôle antérieur
414 800 $
ID provincial
65005965771246940000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
634 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
632 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
540 800 $
$/m² médian
4 613
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 57 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7160, rue des Colombes, Laval 2026-03-24 · 798 m · Vendu 640 000 $ (4 549 $/m²) 140,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie −5 686 $ · Ajust. âge −51 200 $ | 631 991 $ Poids 72 % |
| 2 | 7360, rue du Plateau, Laval 2026-05-11 · 289 m · Vendu 906 000 $ (5 789 $/m²) 156,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +11 424 $ · Ajust. superficie −52 971 $ · Ajust. âge −90 600 $ | 773 854 $ Poids 71 % |
| 3 | 8313, avenue des Trembles, Laval 2026-03-26 · 878 m · Vendu 587 500 $ (4 310 $/m²) 136,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 867 $ · Ajust. superficie +4 095 $ · Ajust. âge −58 750 $ | 577 712 $ Poids 68 % |
| 4 | 8369, avenue Des Trembles, Laval 2026-07-10 · 955 m · Vendu 590 000 $ (4 329 $/m²) 136,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 112 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 535 112 $ Poids 66 % |
| 5 | 7420, Rue François-Chartrand, Laval 2026-03-02 · 362 m · Vendu 545 000 $ (4 580 $/m²) 119 m² · constr. 1966 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie +43 966 $ · Ajust. âge +29 975 $ | 660 563 $ Poids 65 % |
| 6 | 7360, rue du Corbeau, Laval 2026-03-23 · 909 m · Vendu 666 500 $ (5 076 $/m²) 131,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +50 901 $ · Ajust. superficie +17 513 $ · Ajust. âge −59 985 $ | 674 928 $ Poids 63 % |
| 7 | 7279, rue du Tangara, Laval 2025-09-26 · 736 m · Vendu 768 000 $ (5 635 $/m²) 136,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +71 165 $ · Ajust. superficie +5 353 $ · Ajust. âge −76 800 $ | 767 718 $ Poids 63 % |
| 8 | 7743, rue Des Cerisiers, Laval 2026-06-12 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (4 895 $/m²) 132,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +13 215 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 606 412 $ Poids 61 % |
| 9 | 375, rue des Magnolias, Laval 2026-06-22 · 900 m · Vendu 740 000 $ (5 958 $/m²) 124,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +41 707 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 717 038 $ Poids 59 % |
| 10 | 8305, avenue des Trembles, Laval 2025-09-26 · 868 m · Vendu 626 500 $ (4 596 $/m²) 136,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +58 053 $ · Ajust. superficie +4 367 $ · Ajust. âge −62 650 $ | 626 270 $ Poids 58 % |
| 11 | 7605, boul. Lévesque Est, Laval 2025-06-12 · 358 m · Vendu 545 000 $ (4 339 $/m²) 125,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +27 337 $ · Ajust. âge +5 450 $ | 622 791 $ Poids 57 % |
| 12 | 7687, rue des Chataigniers, Laval 2026-04-15 · 862 m · Vendu 642 500 $ (5 232 $/m²) 122,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +26 085 $ · Ajust. superficie +40 287 $ · Ajust. âge −64 250 $ | 644 622 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.