355 Place CASCADES · Laval
Valeur estimée
593 100 $
Unifamiliale · 5 590 $/m² · 106,1 m² · constr. 1976 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 400 $
Rôle antérieur 355 500 $ +45.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
965771664060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
399476
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
205 100 $
Valeur bâtiment
310 300 $
Rôle antérieur
355 500 $
ID provincial
65005965771664060000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
592 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
593 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
518 000 $
$/m² médian
4 580
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 48 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 410, rue Kugler, Laval 2026-04-10 · 190 m · Vendu 650 000 $ (6 612 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +25 788 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 760 677 $ Poids 87 % |
| 2 | 400, rue Kugler, Laval 2026-03-30 · 171 m · Vendu 580 000 $ (5 900 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 295 $ · Ajust. superficie +23 011 $ · Ajust. âge +52 200 $ | 699 506 $ Poids 87 % |
| 3 | 488, avenue Des Pélicans, Laval 2026-01-26 · 475 m · Vendu 395 500 $ (3 799 $/m²) 104,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 604 $ · Ajust. superficie +3 799 $ · Ajust. âge −5 932 $ | 429 971 $ Poids 82 % |
| 4 | 446, Avenue des Pelicans, Laval 2025-12-12 · 432 m · Vendu 445 000 $ (4 167 $/m²) 106,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +39 489 $ · Ajust. superficie −1 458 $ · Ajust. âge −11 125 $ | 471 906 $ Poids 81 % |
| 5 | 115, rue des Sapins, Laval 2026-01-30 · 621 m · Vendu 550 000 $ (5 419 $/m²) 101,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +12 463 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 657 366 $ Poids 75 % |
| 6 | 7340, rue des Martinets, Laval 2026-04-24 · 718 m · Vendu 620 000 $ (5 571 $/m²) 111,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie −14 483 $ · Ajust. âge −40 300 $ | 590 388 $ Poids 74 % |
| 7 | 460, rue de Sèves, Laval 2025-10-31 · 290 m · Vendu 575 000 $ (5 903 $/m²) 97,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +25 680 $ · Ajust. âge +43 125 $ | 697 086 $ Poids 73 % |
| 8 | 7420, Rue François-Chartrand, Laval 2026-03-02 · 351 m · Vendu 545 000 $ (4 580 $/m²) 119 m² · constr. 1966 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie −29 540 $ · Ajust. âge +27 250 $ | 584 332 $ Poids 70 % |
| 9 | 90, rue des Cèdres, Laval 2026-07-06 · 634 m · Vendu 150 000 $ (1 582 $/m²) 94,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 940 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 169 440 $ Poids 69 % |
| 10 | 270, rue des Pinsons, Laval 2026-06-02 · 882 m · Vendu 590 000 $ (5 668 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +5 668 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 600 157 $ Poids 69 % |
| 11 | 285, rue des Hiboux, Laval 2026-06-30 · 597 m · Vendu 587 000 $ (6 265 $/m²) 93,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie +38 841 $ · Ajust. âge −49 895 $ | 583 348 $ Poids 68 % |
| 12 | 7588, rue François-Chartrand, Laval 2026-03-24 · 281 m · Vendu 545 000 $ (6 035 $/m²) 90,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie +47 680 $ · Ajust. âge −40 875 $ | 593 427 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.