345 Place CASCADES · Laval
Valeur estimée
572 200 $
Unifamiliale · 6 309 $/m² · 90,7 m² · constr. 1977 · terrain 597 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
597 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
516 200 $
Rôle antérieur 350 300 $ +47.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
965771832110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
399479
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 000 $
Valeur bâtiment
300 200 $
Rôle antérieur
350 300 $
ID provincial
65005965771832110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
584 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
549 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
516 500 $
$/m² médian
4 548
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 43 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7588, rue François-Chartrand, Laval 2026-03-24 · 265 m · Vendu 545 000 $ (6 035 $/m²) 90,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie +1 207 $ · Ajust. âge −38 150 $ | 549 679 $ Poids 92 % |
| 2 | 410, rue Kugler, Laval 2026-04-10 · 212 m · Vendu 650 000 $ (6 612 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −25 127 $ · Ajust. âge +61 750 $ | 713 012 $ Poids 84 % |
| 3 | 400, rue Kugler, Laval 2026-03-30 · 192 m · Vendu 580 000 $ (5 900 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 295 $ · Ajust. superficie −22 421 $ · Ajust. âge +55 100 $ | 656 973 $ Poids 84 % |
| 4 | 285, rue des Hiboux, Laval 2026-06-30 · 599 m · Vendu 587 000 $ (6 265 $/m²) 93,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie −9 397 $ · Ajust. âge −46 960 $ | 538 045 $ Poids 83 % |
| 5 | 90, rue des Cèdres, Laval 2026-07-06 · 631 m · Vendu 150 000 $ (1 582 $/m²) 94,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 244 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 158 006 $ Poids 81 % |
| 6 | 300, rue des Cèdres, Laval 2026-05-01 · 701 m · Vendu 500 000 $ (5 382 $/m²) 92,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −5 920 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 522 884 $ Poids 77 % |
| 7 | 240, rue du Marronnier, Laval 2026-01-19 · 603 m · Vendu 615 000 $ (6 620 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie −7 282 $ · Ajust. âge +33 825 $ | 698 462 $ Poids 77 % |
| 8 | 5, rue des Merisiers, Laval 2025-11-26 · 522 m · Vendu 107 870 $ (1 161 $/m²) 92,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 984 $ · Ajust. superficie −1 277 $ · Ajust. âge +9 169 $ | 125 745 $ Poids 76 % |
| 9 | 460, rue de Sèves, Laval 2025-10-31 · 314 m · Vendu 575 000 $ (5 903 $/m²) 97,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −19 777 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 654 504 $ Poids 74 % |
| 10 | 7493, boul. Lévesque Est, Laval 2025-09-03 · 193 m · Vendu 490 000 $ (5 819 $/m²) 84,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +18 913 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 505 318 $ Poids 71 % |
| 11 | 230, rue des Pinsons, Laval 2026-05-11 · 887 m · Vendu 515 000 $ (5 659 $/m²) 91 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −849 $ · Ajust. âge +20 600 $ | 541 245 $ Poids 69 % |
| 12 | 7655, rue des Cyprès, Laval 2025-07-21 · 411 m · Vendu 518 000 $ (6 044 $/m²) 85,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 329 $ · Ajust. superficie +15 111 $ · Ajust. âge −7 770 $ | 552 670 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.