7530 Avenue TILLEULS · Laval
Valeur estimée
592 500 $
Unifamiliale · 6 134 $/m² · 96,6 m² · constr. 1977 · terrain 558,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
558,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
543 300 $
Rôle antérieur 346 300 $ +56.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
965771976170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
399481
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 100 $
Valeur bâtiment
330 200 $
Rôle antérieur
346 300 $
ID provincial
65005965771976170000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
606 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 588
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 48 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 410, rue Kugler, Laval 2026-04-10 · 209 m · Vendu 650 000 $ (6 612 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −5 621 $ · Ajust. âge +61 750 $ | 732 518 $ Poids 94 % |
| 2 | 400, rue Kugler, Laval 2026-03-30 · 192 m · Vendu 580 000 $ (5 900 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 295 $ · Ajust. superficie −5 015 $ · Ajust. âge +55 100 $ | 674 379 $ Poids 94 % |
| 3 | 7588, rue François-Chartrand, Laval 2026-03-24 · 253 m · Vendu 545 000 $ (6 035 $/m²) 90,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie +19 012 $ · Ajust. âge −38 150 $ | 567 483 $ Poids 87 % |
| 4 | 90, rue des Cèdres, Laval 2026-07-06 · 598 m · Vendu 150 000 $ (1 582 $/m²) 94,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 424 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 162 674 $ Poids 84 % |
| 5 | 285, rue des Hiboux, Laval 2026-06-30 · 634 m · Vendu 587 000 $ (6 265 $/m²) 93,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie +9 084 $ · Ajust. âge −46 960 $ | 556 526 $ Poids 82 % |
| 6 | 460, rue de Sèves, Laval 2025-10-31 · 299 m · Vendu 575 000 $ (5 903 $/m²) 97,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −2 361 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 671 919 $ Poids 81 % |
| 7 | 300, rue des Cèdres, Laval 2026-05-01 · 660 m · Vendu 500 000 $ (5 382 $/m²) 92,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +9 957 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 538 762 $ Poids 78 % |
| 8 | 240, rue du Marronnier, Laval 2026-01-19 · 564 m · Vendu 615 000 $ (6 620 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +12 247 $ · Ajust. âge +33 825 $ | 717 991 $ Poids 77 % |
| 9 | 5, rue des Merisiers, Laval 2025-11-26 · 484 m · Vendu 107 870 $ (1 161 $/m²) 92,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 984 $ · Ajust. superficie +2 148 $ · Ajust. âge +9 169 $ | 129 171 $ Poids 76 % |
| 10 | 115, rue des Sapins, Laval 2026-01-30 · 584 m · Vendu 550 000 $ (5 419 $/m²) 101,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −13 276 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 634 377 $ Poids 76 % |
| 11 | 488, avenue Des Pélicans, Laval 2026-01-26 · 506 m · Vendu 395 500 $ (3 799 $/m²) 104,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 604 $ · Ajust. superficie −14 247 $ · Ajust. âge −3 955 $ | 413 902 $ Poids 74 % |
| 12 | 7520, avenue des Trembles, Laval 2025-07-31 · 328 m · Vendu 470 000 $ (4 825 $/m²) 97,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie −1 930 $ · Ajust. âge +37 600 $ | 530 467 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.