7555 Avenue TILLEULS · Laval
Valeur estimée
617 200 $
Unifamiliale · 4 579 $/m² · 134,8 m² · constr. 1983 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 200 $
Rôle antérieur 358 200 $ +42.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
965772760980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
399477
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 700 $
Valeur bâtiment
322 500 $
Rôle antérieur
358 200 $
ID provincial
65005965772760980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
603 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
643 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
540 800 $
$/m² médian
4 607
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 54 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8313, avenue des Trembles, Laval 2026-03-26 · 819 m · Vendu 587 500 $ (4 310 $/m²) 136,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 867 $ · Ajust. superficie −3 233 $ · Ajust. âge −58 750 $ | 570 385 $ Poids 71 % |
| 2 | 7420, Rue François-Chartrand, Laval 2026-03-02 · 417 m · Vendu 545 000 $ (4 580 $/m²) 119 m² · constr. 1966 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie +36 181 $ · Ajust. âge +46 325 $ | 669 127 $ Poids 70 % |
| 3 | 8369, avenue Des Trembles, Laval 2026-07-10 · 895 m · Vendu 590 000 $ (4 329 $/m²) 136,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 247 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 527 753 $ Poids 70 % |
| 4 | 7160, rue des Colombes, Laval 2026-03-24 · 862 m · Vendu 640 000 $ (4 549 $/m²) 140,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie −13 419 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 643 458 $ Poids 67 % |
| 5 | 375, rue des Magnolias, Laval 2026-06-22 · 835 m · Vendu 740 000 $ (5 958 $/m²) 124,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +31 578 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 706 909 $ Poids 66 % |
| 6 | 7743, rue Des Cerisiers, Laval 2026-06-12 · 953 m · Vendu 650 000 $ (4 895 $/m²) 132,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +4 895 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 598 091 $ Poids 66 % |
| 7 | 7687, rue des Chataigniers, Laval 2026-04-15 · 797 m · Vendu 642 500 $ (5 232 $/m²) 122,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +26 085 $ · Ajust. superficie +31 393 $ · Ajust. âge −64 250 $ | 635 727 $ Poids 64 % |
| 8 | 7360, rue du Corbeau, Laval 2026-03-23 · 967 m · Vendu 666 500 $ (5 076 $/m²) 131,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +50 901 $ · Ajust. superficie +8 883 $ · Ajust. âge −39 990 $ | 686 294 $ Poids 62 % |
| 9 | 7605, boul. Lévesque Est, Laval 2025-06-12 · 313 m · Vendu 545 000 $ (4 339 $/m²) 125,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +19 960 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 631 764 $ Poids 62 % |
| 10 | 7360, rue du Plateau, Laval 2026-05-11 · 348 m · Vendu 906 000 $ (5 789 $/m²) 156,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +11 424 $ · Ajust. superficie −62 812 $ · Ajust. âge −90 600 $ | 764 012 $ Poids 61 % |
| 11 | 7279, rue du Tangara, Laval 2025-09-26 · 800 m · Vendu 768 000 $ (5 635 $/m²) 136,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +71 165 $ · Ajust. superficie −4 226 $ · Ajust. âge −72 960 $ | 761 979 $ Poids 61 % |
| 12 | 7485, avenue des Tilleuls, Laval 2025-06-13 · 162 m · Vendu 637 500 $ (5 183 $/m²) 123 m² · constr. 1956 Ajust. marché +52 642 $ · Ajust. superficie +30 579 $ · Ajust. âge +63 750 $ | 784 471 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.