7565 Avenue TILLEULS · Laval
Valeur estimée
562 500 $
Unifamiliale · 5 146 $/m² · 109,3 m² · constr. 1981 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 900 $
Rôle antérieur 306 200 $ +44.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
965772871780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
399480
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 700 $
Valeur bâtiment
253 200 $
Rôle antérieur
306 200 $
ID provincial
65005965772871780000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
614 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
542 900 $
$/m² médian
4 600
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 41 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 410, rue Kugler, Laval 2026-04-10 · 192 m · Vendu 650 000 $ (6 612 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +36 368 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 777 757 $ Poids 81 % |
| 2 | 400, rue Kugler, Laval 2026-03-30 · 178 m · Vendu 580 000 $ (5 900 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 295 $ · Ajust. superficie +32 452 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 714 746 $ Poids 80 % |
| 3 | 446, Avenue des Pelicans, Laval 2025-12-12 · 475 m · Vendu 445 000 $ (4 167 $/m²) 106,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +39 489 $ · Ajust. superficie +5 208 $ · Ajust. âge +0 $ | 489 698 $ Poids 79 % |
| 4 | 488, avenue Des Pélicans, Laval 2026-01-26 · 506 m · Vendu 395 500 $ (3 799 $/m²) 104,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 604 $ · Ajust. superficie +9 878 $ · Ajust. âge +3 955 $ | 445 937 $ Poids 79 % |
| 5 | 7420, Rue François-Chartrand, Laval 2026-03-02 · 430 m · Vendu 545 000 $ (4 580 $/m²) 119 m² · constr. 1966 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie −22 212 $ · Ajust. âge +40 875 $ | 605 284 $ Poids 76 % |
| 6 | 7340, rue des Martinets, Laval 2026-04-24 · 773 m · Vendu 620 000 $ (5 571 $/m²) 111,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie −5 571 $ · Ajust. âge −24 800 $ | 614 801 $ Poids 74 % |
| 7 | 115, rue des Sapins, Laval 2026-01-30 · 561 m · Vendu 550 000 $ (5 419 $/m²) 101,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +21 133 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 677 036 $ Poids 74 % |
| 8 | 460, rue de Sèves, Laval 2025-10-31 · 262 m · Vendu 575 000 $ (5 903 $/m²) 97,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +35 126 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 720 907 $ Poids 68 % |
| 9 | 90, rue des Cèdres, Laval 2026-07-06 · 578 m · Vendu 150 000 $ (1 582 $/m²) 94,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 472 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 175 722 $ Poids 65 % |
| 10 | 270, rue des Pinsons, Laval 2026-06-02 · 948 m · Vendu 590 000 $ (5 668 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +14 736 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 623 976 $ Poids 64 % |
| 11 | 290, rue des Mouettes, Laval 2025-10-21 · 784 m · Vendu 520 000 $ (4 491 $/m²) 115,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −14 594 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 527 590 $ Poids 60 % |
| 12 | 7520, avenue des Trembles, Laval 2025-07-31 · 290 m · Vendu 470 000 $ (4 825 $/m²) 97,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie +28 711 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 570 508 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.