300 Place CASCADES · Laval
Valeur estimée
564 500 $
Unifamiliale · 5 784 $/m² · 97,6 m² · constr. 1962 · terrain 593,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
593,7 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
493 000 $
Rôle antérieur 355 700 $ +38.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
965780013390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
399471
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
250 700 $
Valeur bâtiment
242 300 $
Rôle antérieur
355 700 $
ID provincial
65005965780013390000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
554 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 389
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 41 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 410, rue Kugler, Laval 2026-04-10 · 279 m · Vendu 650 000 $ (6 612 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −2 314 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 687 075 $ Poids 93 % |
| 2 | 400, rue Kugler, Laval 2026-03-30 · 259 m · Vendu 580 000 $ (5 900 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 295 $ · Ajust. superficie −2 065 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 633 829 $ Poids 93 % |
| 3 | 7588, rue François-Chartrand, Laval 2026-03-24 · 266 m · Vendu 545 000 $ (6 035 $/m²) 90,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie +22 029 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 554 151 $ Poids 85 % |
| 4 | 285, rue des Hiboux, Laval 2026-06-30 · 567 m · Vendu 587 000 $ (6 265 $/m²) 93,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie +12 216 $ · Ajust. âge −58 700 $ | 547 918 $ Poids 84 % |
| 5 | 90, rue des Cèdres, Laval 2026-07-06 · 671 m · Vendu 150 000 $ (1 582 $/m²) 94,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 215 $ · Ajust. âge +0 $ | 152 215 $ Poids 80 % |
| 6 | 460, rue de Sèves, Laval 2025-10-31 · 392 m · Vendu 575 000 $ (5 903 $/m²) 97,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +590 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 631 746 $ Poids 79 % |
| 7 | 488, avenue Des Pélicans, Laval 2026-01-26 · 514 m · Vendu 395 500 $ (3 799 $/m²) 104,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 604 $ · Ajust. superficie −12 348 $ · Ajust. âge −33 617 $ | 386 139 $ Poids 76 % |
| 8 | 115, rue des Sapins, Laval 2026-01-30 · 666 m · Vendu 550 000 $ (5 419 $/m²) 101,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −10 567 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 595 837 $ Poids 74 % |
| 9 | 240, rue du Marronnier, Laval 2026-01-19 · 666 m · Vendu 615 000 $ (6 620 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +15 557 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 675 176 $ Poids 72 % |
| 10 | 300, rue des Cèdres, Laval 2026-05-01 · 771 m · Vendu 500 000 $ (5 382 $/m²) 92,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +12 648 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 503 953 $ Poids 72 % |
| 11 | 5, rue des Merisiers, Laval 2025-11-26 · 579 m · Vendu 107 870 $ (1 161 $/m²) 92,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 984 $ · Ajust. superficie +2 729 $ · Ajust. âge +1 079 $ | 121 661 $ Poids 72 % |
| 12 | 7255, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-02-17 · 784 m · Vendu 158 285 $ (1 647 $/m²) 96,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 987 $ · Ajust. superficie +1 235 $ · Ajust. âge −2 374 $ | 170 133 $ Poids 71 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.