315 Place CASCADES · Laval
Valeur estimée
534 400 $
Unifamiliale · 5 978 $/m² · 89,4 m² · constr. 1964 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 200 $
Rôle antérieur 327 800 $ +39.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
965780409720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
399504
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 000 $
Valeur bâtiment
207 200 $
Rôle antérieur
327 800 $
ID provincial
65005965780409720000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 350
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 35 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7588, rue François-Chartrand, Laval 2026-03-24 · 210 m · Vendu 545 000 $ (6 035 $/m²) 90,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie −2 716 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 529 406 $ Poids 93 % |
| 2 | 285, rue des Hiboux, Laval 2026-06-30 · 633 m · Vendu 587 000 $ (6 265 $/m²) 93,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie −13 469 $ · Ajust. âge −58 700 $ | 522 233 $ Poids 80 % |
| 3 | 90, rue des Cèdres, Laval 2026-07-06 · 600 m · Vendu 150 000 $ (1 582 $/m²) 94,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 272 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 147 228 $ Poids 80 % |
| 4 | 410, rue Kugler, Laval 2026-04-10 · 274 m · Vendu 650 000 $ (6 612 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −29 425 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 666 464 $ Poids 79 % |
| 5 | 400, rue Kugler, Laval 2026-03-30 · 255 m · Vendu 580 000 $ (5 900 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 295 $ · Ajust. superficie −26 256 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 615 438 $ Poids 79 % |
| 6 | 300, rue des Cèdres, Laval 2026-05-01 · 697 m · Vendu 500 000 $ (5 382 $/m²) 92,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −9 419 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 486 886 $ Poids 77 % |
| 7 | 240, rue du Marronnier, Laval 2026-01-19 · 591 m · Vendu 615 000 $ (6 620 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie −11 585 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 654 184 $ Poids 76 % |
| 8 | 5, rue des Merisiers, Laval 2025-11-26 · 504 m · Vendu 107 870 $ (1 161 $/m²) 92,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 984 $ · Ajust. superficie −2 032 $ · Ajust. âge +2 157 $ | 117 979 $ Poids 75 % |
| 9 | 7493, boul. Lévesque Est, Laval 2025-09-03 · 163 m · Vendu 490 000 $ (5 819 $/m²) 84,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +15 131 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 501 535 $ Poids 73 % |
| 10 | 460, rue de Sèves, Laval 2025-10-31 · 373 m · Vendu 575 000 $ (5 903 $/m²) 97,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −23 614 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 613 292 $ Poids 70 % |
| 11 | 181, Rue Delisle, Laval 2026-06-09 · 802 m · Vendu 195 000 $ (2 352 $/m²) 82,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie +7 645 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 220 704 $ Poids 68 % |
| 12 | 7655, rue des Cyprès, Laval 2025-07-21 · 373 m · Vendu 518 000 $ (6 044 $/m²) 85,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 329 $ · Ajust. superficie +11 182 $ · Ajust. âge −41 440 $ | 515 071 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.