305 Place CASCADES · Laval
Valeur estimée
592 500 $
Unifamiliale · 5 319 $/m² · 111,4 m² · constr. 1962 · terrain 581,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
581,9 m²
Frontage
21,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
530 100 $
Rôle antérieur 376 100 $ +40.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
965780538010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
399505
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 700 $
Valeur bâtiment
280 400 $
Rôle antérieur
376 100 $
ID provincial
65005965780538010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
602 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
573 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
497 500 $
$/m² médian
4 304
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 48 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7420, Rue François-Chartrand, Laval 2026-03-02 · 352 m · Vendu 545 000 $ (4 580 $/m²) 119 m² · constr. 1966 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie −17 403 $ · Ajust. âge −10 900 $ | 558 318 $ Poids 83 % |
| 2 | 446, Avenue des Pelicans, Laval 2025-12-12 · 508 m · Vendu 445 000 $ (4 167 $/m²) 106,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +39 489 $ · Ajust. superficie +9 583 $ · Ajust. âge −42 275 $ | 451 798 $ Poids 76 % |
| 3 | 488, avenue Des Pélicans, Laval 2026-01-26 · 561 m · Vendu 395 500 $ (3 799 $/m²) 104,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 604 $ · Ajust. superficie +13 867 $ · Ajust. âge −33 617 $ | 412 354 $ Poids 74 % |
| 4 | 7340, rue des Martinets, Laval 2026-04-24 · 774 m · Vendu 620 000 $ (5 571 $/m²) 111,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie +279 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 583 450 $ Poids 74 % |
| 5 | 410, rue Kugler, Laval 2026-04-10 · 294 m · Vendu 650 000 $ (6 612 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +43 311 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 732 700 $ Poids 74 % |
| 6 | 400, rue Kugler, Laval 2026-03-30 · 274 m · Vendu 580 000 $ (5 900 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 295 $ · Ajust. superficie +38 647 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 674 542 $ Poids 74 % |
| 7 | 115, rue des Sapins, Laval 2026-01-30 · 595 m · Vendu 550 000 $ (5 419 $/m²) 101,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +26 823 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 633 226 $ Poids 69 % |
| 8 | 270, rue des Pinsons, Laval 2026-06-02 · 917 m · Vendu 590 000 $ (5 668 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +20 687 $ · Ajust. âge −44 250 $ | 573 877 $ Poids 63 % |
| 9 | 290, rue des Mouettes, Laval 2025-10-21 · 762 m · Vendu 520 000 $ (4 491 $/m²) 115,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −9 879 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 506 305 $ Poids 63 % |
| 10 | 460, rue de Sèves, Laval 2025-10-31 · 394 m · Vendu 575 000 $ (5 903 $/m²) 97,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +41 324 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 672 480 $ Poids 61 % |
| 11 | 7687, rue des Chataigniers, Laval 2026-04-15 · 811 m · Vendu 642 500 $ (5 232 $/m²) 122,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +26 085 $ · Ajust. superficie −29 823 $ · Ajust. âge −64 250 $ | 574 512 $ Poids 61 % |
| 12 | 456, avenue des Pélicans, Laval 2025-05-30 · 519 m · Vendu 410 000 $ (3 590 $/m²) 114,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie −5 026 $ · Ajust. âge −38 950 $ | 402 662 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.