285 Place CASCADES · Laval
Valeur estimée
563 300 $
Unifamiliale · 5 777 $/m² · 97,5 m² · constr. 1963 · terrain 595,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
595,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
464 200 $
Rôle antérieur 329 700 $ +40.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
965780794750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
399509
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 900 $
Valeur bâtiment
213 300 $
Rôle antérieur
329 700 $
ID provincial
65005965780794750000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
574 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 310
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 41 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 410, rue Kugler, Laval 2026-04-10 · 333 m · Vendu 650 000 $ (6 612 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −2 645 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 689 994 $ Poids 92 % |
| 2 | 400, rue Kugler, Laval 2026-03-30 · 313 m · Vendu 580 000 $ (5 900 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 295 $ · Ajust. superficie −2 360 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 636 434 $ Poids 92 % |
| 3 | 7588, rue François-Chartrand, Laval 2026-03-24 · 188 m · Vendu 545 000 $ (6 035 $/m²) 90,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie +21 728 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 553 849 $ Poids 86 % |
| 4 | 90, rue des Cèdres, Laval 2026-07-06 · 604 m · Vendu 150 000 $ (1 582 $/m²) 94,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 136 $ · Ajust. âge +750 $ | 152 886 $ Poids 84 % |
| 5 | 285, rue des Hiboux, Laval 2026-06-30 · 644 m · Vendu 587 000 $ (6 265 $/m²) 93,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie +11 903 $ · Ajust. âge −58 700 $ | 547 605 $ Poids 81 % |
| 6 | 460, rue de Sèves, Laval 2025-10-31 · 435 m · Vendu 575 000 $ (5 903 $/m²) 97,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +295 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 634 326 $ Poids 77 % |
| 7 | 115, rue des Sapins, Laval 2026-01-30 · 602 m · Vendu 550 000 $ (5 419 $/m²) 101,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −10 837 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 598 316 $ Poids 76 % |
| 8 | 240, rue du Marronnier, Laval 2026-01-19 · 615 m · Vendu 615 000 $ (6 620 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +15 226 $ · Ajust. âge −9 225 $ | 677 920 $ Poids 74 % |
| 9 | 300, rue des Cèdres, Laval 2026-05-01 · 727 m · Vendu 500 000 $ (5 382 $/m²) 92,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +12 379 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 506 184 $ Poids 74 % |
| 10 | 5, rue des Merisiers, Laval 2025-11-26 · 525 m · Vendu 107 870 $ (1 161 $/m²) 92,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 984 $ · Ajust. superficie +2 671 $ · Ajust. âge +1 618 $ | 122 142 $ Poids 74 % |
| 11 | 488, avenue Des Pélicans, Laval 2026-01-26 · 590 m · Vendu 395 500 $ (3 799 $/m²) 104,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 604 $ · Ajust. superficie −12 537 $ · Ajust. âge −31 640 $ | 387 927 $ Poids 73 % |
| 12 | 7445, rue François-Chartrand, Laval 2025-07-04 · 253 m · Vendu 530 000 $ (5 403 $/m²) 98,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie −1 621 $ · Ajust. âge +18 550 $ | 574 892 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.