250 Place CASCADES · Laval
Valeur estimée
595 900 $
Unifamiliale · 5 935 $/m² · 100,4 m² · constr. 1983 · terrain 565,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
565,8 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
503 100 $
Rôle antérieur 348 500 $ +44.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
965780820650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
399500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 600 $
Valeur bâtiment
289 500 $
Rôle antérieur
348 500 $
ID provincial
65005965780820650000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
584 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
617 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 310
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 49 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 400, rue Kugler, Laval 2026-03-30 · 339 m · Vendu 580 000 $ (5 900 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 295 $ · Ajust. superficie +6 195 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 688 490 $ Poids 90 % |
| 2 | 410, rue Kugler, Laval 2026-04-10 · 359 m · Vendu 650 000 $ (6 612 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +6 943 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 748 332 $ Poids 90 % |
| 3 | 7588, rue François-Chartrand, Laval 2026-03-24 · 209 m · Vendu 545 000 $ (6 035 $/m²) 90,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie +30 479 $ · Ajust. âge −21 800 $ | 595 301 $ Poids 80 % |
| 4 | 90, rue des Cèdres, Laval 2026-07-06 · 633 m · Vendu 150 000 $ (1 582 $/m²) 94,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 430 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 169 430 $ Poids 79 % |
| 5 | 285, rue des Hiboux, Laval 2026-06-30 · 628 m · Vendu 587 000 $ (6 265 $/m²) 93,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie +20 987 $ · Ajust. âge −29 350 $ | 586 039 $ Poids 78 % |
| 6 | 115, rue des Sapins, Laval 2026-01-30 · 634 m · Vendu 550 000 $ (5 419 $/m²) 101,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −2 980 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 652 923 $ Poids 77 % |
| 7 | 488, avenue Des Pélicans, Laval 2026-01-26 · 599 m · Vendu 395 500 $ (3 799 $/m²) 104,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 604 $ · Ajust. superficie −7 029 $ · Ajust. âge +7 910 $ | 432 986 $ Poids 77 % |
| 8 | 460, rue de Sèves, Laval 2025-10-31 · 467 m · Vendu 575 000 $ (5 903 $/m²) 97,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +8 855 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 694 636 $ Poids 75 % |
| 9 | 446, Avenue des Pelicans, Laval 2025-12-12 · 537 m · Vendu 445 000 $ (4 167 $/m²) 106,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +39 489 $ · Ajust. superficie −13 333 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 475 606 $ Poids 73 % |
| 10 | 7445, rue François-Chartrand, Laval 2025-07-04 · 237 m · Vendu 530 000 $ (5 403 $/m²) 98,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie +6 213 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 617 175 $ Poids 69 % |
| 11 | 240, rue du Marronnier, Laval 2026-01-19 · 653 m · Vendu 615 000 $ (6 620 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +24 825 $ · Ajust. âge +52 275 $ | 749 019 $ Poids 69 % |
| 12 | 5, rue des Merisiers, Laval 2025-11-26 · 562 m · Vendu 107 870 $ (1 161 $/m²) 92,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 984 $ · Ajust. superficie +4 354 $ · Ajust. âge +10 787 $ | 132 995 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.