275 Place CASCADES · Laval
Valeur estimée
679 700 $
Unifamiliale · 4 377 $/m² · 155,3 m² · constr. 1979 · terrain 834 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
834 m²
Frontage
14,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
609 300 $
Rôle antérieur 440 200 $ +38.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
965780922620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
399511
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 100 $
Valeur bâtiment
375 200 $
Rôle antérieur
440 200 $
ID provincial
65005965780922620000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
687 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
665 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
512 500 $
$/m² médian
4 310
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 66 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7360, rue du Plateau, Laval 2026-05-11 · 463 m · Vendu 906 000 $ (5 789 $/m²) 156,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +11 424 $ · Ajust. superficie −3 473 $ · Ajust. âge −90 600 $ | 823 351 $ Poids 89 % |
| 2 | 7391, rue Lachance, Laval 2025-05-23 · 547 m · Vendu 637 500 $ (4 233 $/m²) 150,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +56 969 $ · Ajust. superficie +9 948 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 640 666 $ Poids 58 % |
| 3 | 7160, rue des Colombes, Laval 2026-03-24 · 907 m · Vendu 640 000 $ (4 549 $/m²) 140,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie +33 205 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 677 282 $ Poids 57 % |
| 4 | 320, rue des Mésanges, Laval 2025-12-04 · 1.0 km · Vendu 700 000 $ (4 332 $/m²) 161,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie −13 645 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 692 473 $ Poids 54 % |
| 5 | 8575, avenue Pierre-Martin, Montréal 2026-07-23 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (5 658 $/m²) 141,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 321 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 807 321 $ Poids 53 % |
| 6 | 8313, avenue des Trembles, Laval 2026-03-26 · 951 m · Vendu 587 500 $ (4 310 $/m²) 136,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 867 $ · Ajust. superficie +40 948 $ · Ajust. âge −58 750 $ | 614 566 $ Poids 50 % |
| 7 | 8369, avenue Des Trembles, Laval 2026-07-10 · 1.0 km · Vendu 590 000 $ (4 329 $/m²) 136,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 123 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 572 123 $ Poids 49 % |
| 8 | 7279, rue du Tangara, Laval 2025-09-26 · 772 m · Vendu 768 000 $ (5 635 $/m²) 136,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +71 165 $ · Ajust. superficie +53 529 $ · Ajust. âge −76 800 $ | 815 894 $ Poids 49 % |
| 9 | 7150, Boulevard Lévesque Est, Laval 2026-02-20 · 1.2 km · Vendu 151 964 $ (901 $/m²) 168,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +12 468 $ · Ajust. superficie −5 994 $ · Ajust. âge +1 520 $ | 159 958 $ Poids 45 % |
| 10 | 7743, rue Des Cerisiers, Laval 2026-06-12 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (4 895 $/m²) 132,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +55 064 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 648 260 $ Poids 45 % |
| 11 | 8305, avenue des Trembles, Laval 2025-09-26 · 936 m · Vendu 626 500 $ (4 596 $/m²) 136,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +58 053 $ · Ajust. superficie +43 667 $ · Ajust. âge −62 650 $ | 665 569 $ Poids 43 % |
| 12 | 8330, avenue des Trembles, Laval 2025-09-17 · 938 m · Vendu 595 000 $ (4 365 $/m²) 136,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +41 471 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 632 105 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.