280 Rue SAVANE · Laval
Valeur estimée
541 600 $
Unifamiliale · 5 965 $/m² · 90,8 m² · constr. 1976 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 500 $
Rôle antérieur 304 300 $ +45.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
965780947550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
399512
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 000 $
Valeur bâtiment
229 500 $
Rôle antérieur
304 300 $
ID provincial
65005965780947550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 298
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 36 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7588, rue François-Chartrand, Laval 2026-03-24 · 164 m · Vendu 545 000 $ (6 035 $/m²) 90,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie +1 509 $ · Ajust. âge −40 875 $ | 547 255 $ Poids 94 % |
| 2 | 90, rue des Cèdres, Laval 2026-07-06 · 575 m · Vendu 150 000 $ (1 582 $/m²) 94,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 165 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 157 335 $ Poids 83 % |
| 3 | 410, rue Kugler, Laval 2026-04-10 · 333 m · Vendu 650 000 $ (6 612 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −24 797 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 710 092 $ Poids 82 % |
| 4 | 400, rue Kugler, Laval 2026-03-30 · 314 m · Vendu 580 000 $ (5 900 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 295 $ · Ajust. superficie −22 126 $ · Ajust. âge +52 200 $ | 654 368 $ Poids 82 % |
| 5 | 285, rue des Hiboux, Laval 2026-06-30 · 669 m · Vendu 587 000 $ (6 265 $/m²) 93,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie −9 084 $ · Ajust. âge −49 895 $ | 535 423 $ Poids 80 % |
| 6 | 300, rue des Cèdres, Laval 2026-05-01 · 697 m · Vendu 500 000 $ (5 382 $/m²) 92,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −5 651 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 520 654 $ Poids 78 % |
| 7 | 240, rue du Marronnier, Laval 2026-01-19 · 585 m · Vendu 615 000 $ (6 620 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie −6 951 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 695 718 $ Poids 78 % |
| 8 | 5, rue des Merisiers, Laval 2025-11-26 · 495 m · Vendu 107 870 $ (1 161 $/m²) 92,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 984 $ · Ajust. superficie −1 219 $ · Ajust. âge +8 630 $ | 125 264 $ Poids 77 % |
| 9 | 460, rue de Sèves, Laval 2025-10-31 · 430 m · Vendu 575 000 $ (5 903 $/m²) 97,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −19 482 $ · Ajust. âge +43 125 $ | 651 924 $ Poids 71 % |
| 10 | 7493, boul. Lévesque Est, Laval 2025-09-03 · 156 m · Vendu 490 000 $ (5 819 $/m²) 84,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +19 204 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 505 609 $ Poids 71 % |
| 11 | 181, Rue Delisle, Laval 2026-06-09 · 766 m · Vendu 195 000 $ (2 352 $/m²) 82,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie +9 291 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 226 250 $ Poids 67 % |
| 12 | 7655, rue des Cyprès, Laval 2025-07-21 · 344 m · Vendu 518 000 $ (6 044 $/m²) 85,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 329 $ · Ajust. superficie +15 413 $ · Ajust. âge −10 360 $ | 550 382 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.